Đại dịch Covid-19 đã khiến cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn, khiến cho các dự án mới bị trì hoãn lại, nguồn cung khan hiếm, giá nhà tăng cao… Mặc dù vậy, triển vọng về thị trường bắt đầu có dấu hiệu tích cực hơn. Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường.

Số liệu thống kê cho thấy, trong quý III/2021, nguồn cung nhà ở sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% so với quý II/2021 và giảm 70% so với quý III/2020. Trong đó có 11 dự án đang tạm ngưng bán, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 78% so với quý II/2021 và 95% so với quý III/2020. Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ  cũng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% so với quý II/2021  và giảm 94% so với quý III/2020, trong khi tỷ lệ hấp thụ   đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm so với quý II/2021 và giảm 58 điểm phần trăm so với quý III/2020.

Việc nới lỏng giãn cách xã hội, thí điểm mở cửa du lịch cùng với chiến dịch tiêm vắc xin đang giúp thị trường bất động sản dần hồi phục. Trong đó, bất động sản vùng ven phục hồi sớm hơn dự  kiến và phân khúc bất  động sản công nghiệp tiếp tục là  điểm sáng.

Bất động sản vùng ven phục hồi sớm hơn dự kiến

Khi các lệnh phong tỏa được nới lỏng và hoạt động kinh doanh bắt đầu khởi động lại, thị trường bất động sản sẽ được phục hồi dần kèm với các quy định  nới lỏng theo  địa phương.

Với việc nới lỏng về giãn cách xã hội tại TP. Hồ Chí Minh  và các tỉnh  lân  cận, hoạt động kinh doanh, đi lại sẽ được khôi phục. Từ đó, tác động tích cực lên mọi phân khúc của thị trường. Giá trị sản phẩm  bất động sản được xác định  dựa trên nhiều yếu tố, trong đó quan trọng là cơ sở hạ tầng, khả năng kết nối, hướng  nhà, các tiện ích   xung quanh… Người mua chỉ có thể được cảm nhận rõ nhất khi đi xem trực tiếp. Do    đó, khi việc giao thương diễn ra thuận lợi hơn, hầu hết các loại hình sản phẩm đều sẽ  ghi nhận tín hiệu tích cực.

Thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn tạm thời trong quý 3/2021, do dịch COVID-19 đang bùng phát, song sẽ nhanh chóng trở lại mạnh mẽ ngay khi dịch được kiểm soát. Nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển. Do đó, thị trường bất động sản có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ quý 4/2021.

Xu hướng sắp tới sẽ giãn về các tỉnh xa hơn… vì các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh hiện mức giá đã quá cao, thị trường cũng trầm lắng dần sau nhiều đợt sốt. Hiện giá chung cư tại Bình Dương, hay đất nền ven TP. Hồ Chí Minh cũng đã trung bình 40 triệu đồng/m2 nên cơ hội đầu tư không còn nhiều. Do đó, việc khách hàng giãn về “vũng trũng” ra các tỉnh xa hơn là điều tất yếu. Đặc biệt là những khu vực có phát triển mạnh về công nghiệp và cảng biển.

Bất động sản công nghiệp đón sóng đầu tư hậu Covid-19

Thực tế cho thấy, bất cứ nơi đâu có công nghiệp phát triển đều tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Bên cạnh nhu cầu ở thực tăng cao, số lượng  công nhân lao động tăng lên thì nhu cầu nhà ở cao cấp dành cho chuyên gia cũng càng trở nên   cấp thiết.

Tại 3 tỉnh phía Nam đã phát triển mạnh về công nghiệp là Long An, Bình Dương, Đồng Nai đã từng ghi nhận nhiều đợt sốt về bất động sản trên mọi phân khúc. Hàng loạt tập đoàn lớn như Novaland, Hưng Thịnh, An Gia, Phú Đông, Thắng Lợi Group… đều không thể đứng ngoài cuộc đua phát triển dự án tại những địa phương giàu tiềm năng công nghiệp này. Dù vậy, giá bất động sản những địa phương này hiện đã bão hòa sau nhiều đợt sốt đất. Đặc biệt là phân khúc đất nền không còn nhiều cơ hội khi các doanh nghiệp đã khai thác gần hết quỹ đất sở hữu vị trí đẹp.

Do đó, các nhà đầu tư có xu hướng giãn về các khu vực xa hơn đang có nhiều năng về công nghiệp nhưng chưa được khai phá. Điển hình là Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh rất tiềm năng để phát triển về công nghiệp. Trong đó, Châu Đức được xem là thủ phủ công nghiệp mới sở hữu quỹ đất rộng, nhiều khu công nghiệp lớn đang được đề xuất.

Với lợi thế đặc biệt của Bà Rịa – Vũng Tàu, từ vị trí đến hạ tầng giao thông, sản xuất kinh doanh, du lịch… địa phương này lâu nay luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Thời gian qua, tuy thị trường bất động sản khu vực miền Nam suy giảm mạnh, nhưng Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn có sự sôi động nhất định.

Trong 9 tháng đầu năm 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại 5 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 78,5%, tăng 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2020. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Nam đạt 87,2%, tăng 0,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2020.

Xét về quy mô giao dịch, các giao dịch thuê đất có quy mô dao động từ 3ha-25ha trong đó quy mô phổ biến là 3ha-5ha với nhu cầu đến từ nhóm ngành sản xuất đồ nội thất, điện tử, kho vận và bao bì, đóng gói. Trong Quý 3/2021, nhu cầu thuê đất và kho/xưởng xây sẵn ghi nhận sụt giảm nhẹ do hạn chế di chuyển giữa các thành phố và các chuyến bay nước ngoài.

Kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại sau khi các hạn chế về di chuyển được dỡ bỏ dần trong Quý 4/2021. Nhờ vào tỷ lệ lấp đầy khả quan, bất chấp đại dịch, giá thuê đất trung bình vẫn giữ ổn định tại các thành phố công nghiệp chính.

Với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Khó khăn vừa qua cho thấy sự cần thiết trong việc đa dạng địa điểm sản xuất, mở rộng kho hàng và đặc biệt là nhóm kho lạnh cho hàng hóa thực phẩm, nông sản. Việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng  sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những   năm tới.

Các khó khăn trong ngắn hạn sẽ sớm được giải quyết, thị trường duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn với kế hoạch mở rộng của các nhà máy nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Theo giới chuyên môn, Việt Nam được đánh giá là thị trường quan trọng trong ba năm tới của các chủ đầu tư và khách thuê công nghiệp và kho vận. Ngoài ra, nhu cầu sản xuất bền vững và các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang được các khách thuê quan tâm khi xây dựng nhà xưởng mới.

Các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển  sản phẩm để thích ứng với tình hình mới. Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm dịch vụ pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án.

Ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong việc giới thiệu sản phẩm nhà xưởng, đất công nghiệp giúp khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tuyến khi việc di chuyển xem trực tiếp chưa được thực hiện.

Theo: Bộ Công Thương