Sự hồi sinh của COVID-19 khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc lại việc đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Tuy nhiên, nếu đại dịch sẽ được kiểm soát tốt thì hoạt động đầu tư vào phân khúc này vẫn sẽ diễn ra mạnh mẽ.
ĐẠI DỊCH ĐANG ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM NHƯ THẾ NÀO?
Trong những tháng đầu năm 2021, Việt Nam liên tiếp đối mặt với hai đợt bùng phát đại dịch. Hồ Chí Minh, đợt đại dịch thứ 4 khiến giao dịch bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.
Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam, nguồn cung thị trường bất động sản cả nước trong nửa đầu năm 2021 đạt 129.890 căn. Tuy nhiên, lượng giao dịch được thực hiện chỉ là 47.119 căn.
Chỉ tính riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, 4.082 căn hộ bất động sản được ghi nhận sẽ được mở bán trong quý II / 2021.
Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm tỷ trọng lớn với 3.844 căn. Tuy nhiên, giao dịch toàn thị trường rất thấp, chỉ đạt 936 căn (856 căn hộ và 110 căn thấp tầng).
So với tổng nguồn cung trong quý II / 2021, tỷ lệ hấp thụ của ngành bất động sản Việt Nam chỉ đạt 23,9%. Hàng tồn kho rất cao, do lượng giao dịch giảm mạnh từ đầu năm 2020 đến nay.
SỰ BÙNG PHÁT MỚI CẢN TRỞ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP
Vẫn còn tồn tại sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam. Tuy nhiên, cũng còn tồn tại hạn chế về di chuyển trong nước, hạn chế về chuyến bay dẫn đến việc đầu tư vào phân khúc này không đáp ứng được kỳ vọng của thị trường.
Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ là điểm nóng của thị trường. Tuy nhiên, sự xuất hiện trở lại của COVID-19 tại Việt Nam, và các vấn đề liên quan đến thủ tục hải quan đã trở thành những trở ngại khiến các nhà đầu tư phải đắn đo trước quyết định đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam ..
Bên cạnh đó, sự phát triển của phân khúc này còn phụ thuộc vào chuỗi cung ứng, kho bãi, cảng, giao thông và tốc độ giải ngân vốn của các nhóm chính sách công, là yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam có được lợi thế, giúp các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào các khu công nghiệp. .
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng cân nhắc, lựa chọn những nơi có quỹ đất phù hợp, đồng bộ về cơ sở vật chất, giao thông. Một khi đại dịch được kiểm soát, đầu tư sẽ tiếp tục tăng mạnh.
Bên cạnh ảnh hưởng của đại dịch, vẫn còn những khó khăn khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Ví dụ, ở Đồng bằng sông Cửu Long, phương tiện giao thông còn hạn chế rất nhiều. Con đường duy nhất để giải phóng mặt bằng là quốc lộ 1A cũng không đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư. Do đó, khu vực này sở hữu quỹ đất lớn nhưng giao thông đi lại bất tiện đã làm chùn bước phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, lao động có trình độ đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp không dồi dào.
Thủ tục xuất nhập khẩu cũng là một vấn đề cần quan tâm. Hỗ trợ doanh nghiệp thông quan hàng hóa cũng như xuất khẩu hàng hóa ra nước ngoài sẽ giúp giảm chi phí, tạo lợi thế thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Đầu tư vào khu công nghiệp sẽ đòi hỏi doanh nghiệp phải có một lượng vốn rất lớn. Ngoài việc đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn, các công ty còn phải tìm nguồn nguyên liệu và thị trường đầu ra cho sản phẩm khi chuyển đến địa bàn. Do đó, để đón được làn sóng dịch chuyển này đòi hỏi những khu vực đó phải có điều kiện thuận lợi mới có thể thu hút được các nhà đầu tư.
TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO THỊ TRƯỜNG
Mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi đợt bùng phát đại dịch thứ 4, nhưng thị trường bất động sản công nghiệp vẫn nhận được dòng tiền đầu tư lớn. Ví dụ, mặc dù tổng vốn FDI trong sáu tháng đầu năm nay giảm nhưng vốn vào ngành bất động sản lại tăng lên. Cụ thể, bất động sản là một trong 18 ngành Việt Nam nhận được vốn đầu tư nước ngoài đăng ký trong nửa đầu năm 2021, đạt 1,15 tỷ USD. Con số này tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương tăng 300 triệu USD.
Ngoài ra, có rất nhiều dòng tiền đầu tư vào bất động sản như tiền của nhà đầu tư từ thị trường chứng khoán; Kiều hối nhiều khu vực trên thế giới do dịch bệnh không hiệu quả đầu tư đã cam kết về Việt Nam đầu tư bất động sản. Cùng với đó, nhiều thành phần kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp do dịch bệnh nên phải dồn vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn. Tiền gửi ngân hàng khi lãi suất giảm được rút ra và chuyển vào thị trường bất động sản, v.v.
Dự kiến, dòng vốn FDI vào Việt Nam thời gian tới tiếp tục khả quan. Qua khảo sát, các nhà đầu tư quốc tế cho thấy mong muốn gia nhập thị trường này rất lớn, khi các yếu tố cơ bản về tăng trưởng thu nhập, nhân khẩu học và đô thị hóa khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn vẫn không thay đổi. Cùng với đó là sự phát triển nhanh chóng của các dự án hạ tầng lớn tại Hà Nội và TP.HCM được hỗ trợ thêm bởi chương trình kết nối giao thông quốc gia.
Việt Nam đang ở một vị trí đáng kể, là một trong số ít quốc gia chống chọi và xử lý tốt đại dịch.
Tiềm năng tăng trưởng vẫn ở mức cao, điều này làm tăng thêm sức hấp dẫn của FDI. Phần lớn vẫn là lĩnh vực sản xuất và vẫn là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, các loại tài sản bất động sản đã có những tác động tích cực khiến Việt Nam trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư nước ngoài.
Dự báo trong thời gian tới, nhu cầu thị trường sẽ trở lại mức thấp vào quý III / 2021 và tăng mạnh vào quý IV / 2021. Tổng lượng giao dịch có thể tương đương 70-80% so với năm 2020.
Nguồn: Bộ Công thương (Tổng hợp bởi VietnamCredit)
