Hoạt động M&A bất động sản dự báo sẽ sôi động hậu Covid-19

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản quý I/2020 giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi trở lại trong thời gian gần đây. Mới đây, Quốc hội đã chính thức thông qua Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA), dự kiến sẽ có hiệu lực kể từ đầu tháng 8/2020. Hoạt động M&A bất động sản dự báo sẽ diễn ra sôi động trong thời gian sắp tới.

Nguồn cung trong quý I/2020 đạt 52.000 sản phẩm, trong đó có 18.000 sản phẩm mới, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cũng giảm mạnh, đạt 264 triệu USD trong quý I/2020, chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI và đứng ở vị trí thứ 4 về thu hút nguồn vốn FDI. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giảm mạnh chỉ là tạm thời. Bởi thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam, trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ trở thành điểm sáng.

Cụ thể, trong tháng 3/2020, thời điểm dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nhưng Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) đã nhận chuyển nhượng thành công 20% phần vốn góp tại Dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần địa ốc 9. Tập đoàn Hưng Thịnh đã thực hiện thương vụ M&A một khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng. Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại TP. Quy Nhơn (Bình Định), trong đó, đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội, quy mô lên đến hơn 1.000 ha. Tập đoàn Danh Khôi cũng đang lên các kế hoạch thực hiện một số thương vụ M&A. Công ty Danh Việt Group cũng đang đàm phán mua lại một dự án căn hộ tại Bình Dương có quy mô hơn 1.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) có hiệu lực cũng sẽ tạo thêm lợi thế thu hút nguồn vốn đầu tư cho thị trường bất động sản. Hiệp định này cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á. Hoạt động thương mại song phương chắc chắn sẽ tăng, kéo theo đó là tăng luồng vốn FDI, tăng số lượng việc làm và thêm nhiều cơ hội hơn trên tất cả các phân khúc bất động sản, trong đó có bất động sản công nghiệp. Công ty Savills Việt Nam xác nhận số lượng yêu cầu từ khách hàng EU đã tăng lên trong quá trình đợi hiệp định được ký kết. Hiệp định EVFTA sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm của thị trường đến bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Đây là những yếu tố rất quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Đặc biệt, việc Việt Nam là một trong số ít quốc gia trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh COVID-19 cũng được ghi nhận và các nhà đầu tư đang coi đây là điểm đến lý tưởng để có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất…

Theo các chuyên gia, hiện nay nhiều nước trong khu vực đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi lớn nhằm thu hút vốn đầu tư FDI. Đơn cử, Chính phủ Ấn Độ vừa tiếp cận hơn 1.000 công ty của Mỹ và đưa ra các ưu đãi về thay đổi Luật Lao động, hoãn áp thuế giao dịch trực tuyến của các hãng thương mại điện tử.

Thái Lan cũng có gói kích thích rất lớn với hàng loạt chính sách thu hút đầu tư mới về thuế, sửa đổi Luật Kinh doanh. Campuchia cũng vừa có Luật Đầu tư nước ngoài mới. Malaysia đưa ra một chương trình hỗ trợ đầu tư quy mô khoảng 240 triệu USD hỗ trợ thuế, tài chính cho các doanh nghiệp nước ngoài chọn nước này là điểm đến…

Đánh giá về tiềm năng thu hút FDI ở lĩnh vực bất động sản, Công ty Savills Việt Nam cho biết có nhiều nhóm nhà đầu tư đang tìm những quỹ đất từ 500 đến 1.000 ha để đầu tư khu công nghiệp. Nhiều nhà sản xuất lại muốn đầu tư tăng diện tích nhà máy nên thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Bình Dương, Đồng Nai – những vị trí thuận lợi để thu hút nguồn vốn FDI. Điều các nhà đầu tư quan tâm là vị trí, kho bãi, kết nối hạ tầng giao thông đường bộ, đường sắt từ các khu công nghiệp đến cảng biển… thì nhiều khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn chưa thuận lợi. Ví dụ như: Việt Nam có các hệ thống cảng biển Cái Mép-Thị Vải dài khoảng 11km là lợi thế lớn với nhiều hệ thống cảng nước sâu. Tuy nhiên, từ các cảng nước sâu này đến nhiều khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận trong khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai lại đang phải tính toán cho hợp lý, nhất là về logistics.

Các doanh nghiệp có xu hướng chọn đầu tư ở những địa điểm có khả năng xây dựng kết cấu hạ tầng thuận lợi và có thể hình thành cụm công nghiệp, nhất là vấn đề logistics, vận chuyển phù hợp cả đầu vào và ra của sản phẩm. Đặc biệt, những vùng đất mới chưa được khai thác, có nhiều tiềm năng, giao thông thuận lợi, quỹ đất còn khá rộng như Vân Đồn (Quảng Ninh) ở phía Bắc và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) ở phía Nam… là đích ngắm được giới đầu tư chú ý.

Đây được xem như kênh đầu tư dài hạn, nhất là các hạng mục như kho bãi, khu công nghiệp, bất động sản phục vụ cho ngành y tế, nông nghiệp hữu cơ, sản xuất, công nghệ… Do đó, quỹ đất cho nhu cầu bất động sản công nghiệp đang ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Thời gian gần đây, Long An là tỉnh được đánh giá giàu tiềm năng phát triển bất động sản khu công nghiệp. Trước làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, địa phương này đã chủ động nhiều phương án để thu hút vốn FDI chất lượng cao. Điển hình là việc tỉnh Long Anh nhanh chóng khởi công Khu công nghiệp Việt Phát với diện tích lên đến 1.800 ha để sẵn sàng đón làn sóng đầu tư; đồng thời đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp như tạo điều kiện về vốn và các giải pháp tài chính, giúp doanh nghiệp tăng cường đầu tư sản xuất, công nghệ, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực…

Theo công ty CBRE, nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao, nguồn cung không đáp ứng kịp, quỹ đất khan hiếm là nguyên nhân khiến giá thuê tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao từ đầu năm 2020. Khảo sát của CBRE cho thấy tại Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê kho xưởng xấp xỉ 5 USD/m2/tháng. Mức giá này ở Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Long An dao động trong khoảng từ 3,7-4 USD/m2/tháng. Giá thuê đất công nghiệp cũng tăng cao, tại Thành phố Hồ Chí Minh tiệm cận mốc 160 USD/m2/chu kỳ thuê và các địa phương khác từ 80-120 USD/m2/chu kỳ thuê ở.

Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất cho các dự án bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp, các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm giải pháp thay thế. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các vùng đất mới. Nguồn cung đất công nghiệp có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ mức giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy còn thấp. Những vùng đất mới có kết nối tốt với cảng biển sẽ có tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng.

Để thúc đẩy hoạt động M&A, cần phải cải thiện mức độ minh bạch, cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quy định pháp lý hoàn chỉnh, thông thoáng, rõ ràng, thị trường sẽ hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, cần chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần trong lĩnh vực bất động sản bằng cách, chủ đầu tư tập trung xây dựng, phát triển dự án; sàn giao dịch bất động sản nâng cao chất lượng môi giới, tư vấn giải đáp để làm cầu nối người dân đến với sản phẩm. Ngoài ra, cơ quan quản lý nhà nước phải xây dựng một hệ thống quản lý và thống kê dữ liệu về sở hữu bất động sản, giao dịch bất động sản đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ Trung ương tới địa phương. Doanh nghiệp, người dân phải được biết chính xác diễn biến giá cả của thị trường để có thể xác định hướng đầu tư đúng đắn.

Nguồn: https://vietnamcredit.com.vn/