NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam nhờ khả năng lan tỏa của nó đối với sự phát triển của các ngành kinh tế khác như xây dựng, sản xuất, du lịch, lưu trú, tài chính ngân hàng, vật liệu xây dựng, nội ngoại thất. Sau giai đoạn chững lại (2011 – 2012), thị trường bất động sản Việt Nam đã dần “nóng” trở lại. Nhiều người lo ngại về những mặt trái khi vốn tín dụng và đầu tư đang đổ vào thị trường bất động sản. Ngoài ra, giá bất động sản ở mức cao cũng đặt ra những thách thức nhất định trong công tác quản lý trước tình trạng “bong bóng bất động sản”.
TỔNG QUAN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2020
Đại dịch COVID 19 bùng phát khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông” khi làm trầm trọng thêm các yếu tố tài chính, thu nhập và tâm lý. Điều đó dẫn đến nhu cầu giảm mạnh. Thị trường cũng cho thấy sự sụt giảm nguồn cung của các dự án và sản phẩm nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và bình dân. Trước những điều kiện bất lợi từ thị trường, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới là 6.694 doanh nghiệp, giảm 15,5% so với năm 2019. Gần 1.000 doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục giải thể. Ngành bất động sản đóng góp khoảng 4,42% vào GDP năm 2020 (Bộ Xây dựng Việt Nam).
Số lượng bất động sản nhà ở chào bán mới và giao dịch năm 2020 chỉ đạt 87,6% và 46,6% so với năm 2019. Bất động sản du lịch (condotel …) và bất động sản phức hợp (văn phòng cho thuê …) cũng bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp trở nên sôi động tại nhiều tỉnh thành như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang … Việc di dời các nhà máy tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này đạt khá cao (trên 70%) vào năm 2020.
HOẠT ĐỘNG M&A
Trong bối cảnh còn nhiều khó khăn hiện hữu, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản giảm mạnh (ước tính giảm một nửa) so với năm 2019. Đối với các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, có tình hình tài chính vững mạnh, M&A được coi là một trong những giải pháp khả thi để phát triển quỹ đất và tiếp quản vốn đầu tư. các dự án (như Novaland, Nam Long Group…). Vinhomes mở rộng tỷ lệ sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài.
LUẬT VÀ CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN
Luật và các văn bản liên quan đã khá đầy đủ để điều tiết thị trường bất động sản. Năm 2020, Quốc hội Việt Nam đã ban hành các luật mới như luật doanh nghiệp, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư, luật xây dựng… Xu hướng của Nhà nước là tăng cường ưu đãi đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thành lập và quản lý doanh nghiệp. Tuy nhiên, Nhà nước cũng quy định chặt chẽ hơn việc mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản … bằng cách tăng mức phạt lên đến 300 triệu đồng đối với dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ HÀ NỘI
Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu dư cung căn hộ cao cấp vào năm 2020. Nguồn cung căn hộ trung cấp tăng mạnh (+ 66,2%). Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bình dân giảm đáng kể (-98,6%). Nhìn chung, thị trường luôn trong tình trạng mất cân đối cung cầu, khó ổn định an sinh xã hội. Trong tương lai, các động lực chính sẽ thúc đẩy sự phát triển là thành lập thành phố Thủ Đức, cải thiện các quận trọng điểm và chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp.
Thị trường bất động sản Hà Nội có hiện tượng giá đất nền tại một số khu vực tăng cao. Bên cạnh tác động của quá trình đô thị hóa, các giao dịch đầu cơ cũng kéo giá đất lên cao. Tỷ lệ mua cao ở căn hộ bình dân nhưng thấp ở căn hộ cao cấp và trung cấp. Tỷ lệ mua trung bình cả năm 2020 chỉ ở mức 26,60%.
THÁCH THỨC VÀ TRIỂN VỌNG NGÀNH
Về cơ bản, đại dịch COVID 19 đã được kiểm soát tốt ở Việt Nam. Tuy nhiên, đại dịch vẫn đang diễn biến phức tạp ở nhiều nước trên thế giới. Tỷ lệ tiêm chủng ở Việt Nam khá thấp, có thể gây tụt hậu so với các nước. Ngoài ra, giá BĐS cao nhưng sức mua kém tạo ra lo ngại về “bong bóng BĐS”. Tuy nhiên, khả năng xảy ra kịch bản này là thấp.
Nhu cầu về nhà ở và đầu tư dự báo sẽ tăng trở lại. Điều này giúp thu hẹp chênh lệch cung cầu trên thị trường. Nhìn chung, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng dưới góc nhìn của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, không nên chạy theo xu hướng này vào lúc này.
BÁO CÁO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2021
Bảo Huỳnh – VietnamCredit
