Bất động sản sáu tháng đầu năm
Các bất động sản Việt Nam trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2021 chứng kiến sự biến động mạnh mẽ. Sau khi đại dịch dịu đi, thị trường bất động sản ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý I / 2021. Bất động sản công nghiệp thu hút nhiều đầu tư, đất nền và căn hộ tăng giá. Tuy nhiên, đợt đại dịch mới bùng phát vào giữa quý II đã gây hại cho thị trường bất động sản. Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2021 sẽ phụ thuộc rất lớn vào cách xử lý đại dịch. Mặc dù vậy, thị trường vẫn cho thấy những tín hiệu tích cực từ nguồn vốn đầu tư.
Tại Hà Nội, giá chung cư tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý I / 2021, có khoảng 3.900 căn hộ mới được tung ra thị trường từ 3 dự án mới và 10 dự án đã chào bán, giảm 29% theo quý và 19% theo năm. Việc tăng giá phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư, tạo ra sự cạnh tranh tích cực trên thị trường.
Tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ phục hồi mạnh mẽ, với 3.900 căn hộ mới được mở bán, tăng 73% so với cùng kỳ năm ngoái; tổng lượng tiêu thụ khoảng 4.000 căn hộ, tăng 98% so với năm 2020. Thị trường Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, … có nhiều dự án được đầu tư bài bản với nguồn cung dồi dào, sản phẩm đa dạng liên tục nhận được sự quan tâm đặc biệt. từ các nhà đầu tư với những con số ấn tượng. Tiêu biểu là các dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaHills Mũi Né, Aqua City, và các dự án khác tại khu vực trung tâm thành phố. Hồ Chí Minh mang về cho Tập đoàn Novaland 4.507 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý I / 2021, tăng 158% so với cùng kỳ năm 2020.
Sự phục hồi của thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi đại dịch
Theo kịch bản tích cực, thị trường sẽ phục hồi một phần vào giữa quý III và khởi sắc trở lại vào quý IV, theo giả thuyết rằng 50% người dân sẽ được tiêm chủng và các công ty sẽ có tỷ lệ nhân viên được tiêm chủng là 100%. Trong kịch bản này, thị trường sáu tháng cuối năm sẽ có cơ hội tăng trưởng ít nhất 25-30% so với nửa đầu năm 2021 vì các công ty sẽ cố gắng bù đắp cho khoảng thời gian đó.
Trong một kịch bản tồi tệ hơn, quý 3 sẽ được dành cho các nỗ lực kiểm soát đại dịch và sẽ chỉ có đủ vắc xin cho 30% người dân. Do đó, các công ty sẽ chỉ đạt được tỷ lệ tiêm chủng 50%. Với kịch bản này, tốc độ tăng trưởng của thị trường trong sáu tháng cuối năm sẽ không cao.
Hành động của các hệ thống vận hành còn lại đã là một gánh nặng cho các doanh nghiệp. Kế hoạch kinh doanh đổ bể khiến doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. Nếu không được hỗ trợ cho vay kịp thời, toàn thị trường sẽ khó tăng trưởng trên 20% so với 6 tháng đầu năm 2021.
Mặc dù vậy, trong cả hai kịch bản, vẫn sẽ có những yếu tố bên ngoài tác động đến thị trường. Các yếu tố này bao gồm sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ, các gói hỗ trợ doanh nghiệp, gói kích cầu tiêu dùng, tiến độ giải ngân các gói đầu tư công, tiến độ tháo gỡ các nút thắt pháp lý, … Tất cả sẽ tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến các doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Tín hiệu khả quan từ các nguồn vốn đầu tư
Mặc dù chịu tác động của đại dịch nhưng thị trường bất động sản vẫn được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn và có khả năng tạo xung lực để chèo lái thị trường trong những tháng cuối năm 2021. Khi đại dịch ập đến, bất động sản vẫn là một lĩnh vực đầu tư tiềm năng trên toàn thế giới. Cuộc khủng hoảng kinh tế do COVID-19 gây ra đã thúc giục các nhà đầu tư tìm kiếm các kênh an toàn hơn. Khi chứng khoán và vàng biến động dữ dội, bất động sản được coi là kênh giữ tiền hiệu quả.
Bất chấp đợt đại dịch thứ 4 bùng phát, các chuyên gia dự đoán Việt Nam sẽ sớm khống chế được dịch và phục hồi nền kinh tế.
Với đà hồi phục chung, thị trường bất động sản cũng phát đi những tín hiệu tích cực, nhất là đối với dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này. Hiện nay, có 4 kênh tín dụng chính trong lĩnh vực bất động sản là các tổ chức tín dụng, dòng vốn tư nhân, vốn FDI và vốn từ thị trường chứng khoán.
Dẫn số liệu vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố, hiện nay, tổng dư nợ tín dụng cho vay bất động sản bao gồm xây nhà, mua nhà và kinh doanh bất động sản khoảng 1,85 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng. 20% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Đáng chú ý, có tới 2/3 trong số này là cho vay mua nhà, đổi nhà, 1/3 cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Về dòng vốn tư nhân, trong 5 tháng đầu năm, cả nước có 3.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 57% về số doanh nghiệp và tăng 20% về số vốn đăng ký. Cũng có khoảng 935 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạm ngừng hoạt động trong 5 tháng đầu năm 2021. Con số này tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2020.
Nguồn vốn thứ ba là vốn FDI. Tính đến hết tháng 5 năm 2021, tổng vốn đăng ký cấp mới trong lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 740 triệu USD, chiếm 10,6% tổng vốn đăng ký và đứng thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài.
Dựa trên những phân tích đó, có thể suy ra rằng đối với thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021, bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở, bất động sản hậu cần, đất nền, kho bãi vẫn là những kênh đầu tư tốt. Trong khi đó, bất động sản du lịch, bất động sản bán lẻ, bất động sản văn phòng vẫn đang gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch.
Nguồn: Bộ Công Thương (Tổng hợp bởi VietnamCredit)
