Giá thuê dự kiến sẽ tăng
Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2022 mới đây, hầu hết các diễn giả đều cho rằng, tiềm năng bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn rất lớn. Trong đó, hai phân khúc chính sẽ được khai thác là cho thuê đất và cho thuê nhà xưởng xây sẵn.
Các chuyên gia của Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) kỳ vọng giá thuê đất sẽ tiếp tục tăng. Có hai lý do đằng sau sự gia tăng. Thứ nhất, nhu cầu vẫn tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế. Ngoài ra, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất tăng hàng năm cũng góp phần làm tăng giá thuê đất.
Trong bối cảnh đó, VDSC cho rằng các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp có sẵn quỹ đất để đền bù giải phóng mặt bằng và thu tiền sử dụng đất sẽ được hưởng lợi nhờ chi phí thấp trong khi giá thuê tăng dần.
Theo công ty này, tiềm năng phát triển thương mại điện tử của Việt Nam còn rất lớn, tỷ lệ thâm nhập thấp và tăng trưởng cao. Hiện tại, tỷ lệ thâm nhập của thương mại điện tử trong tổng bán lẻ mới chỉ đạt 5,5%, tương đương với tỷ lệ thâm nhập của Trung Quốc 10 năm trước. Do đó, các chuyên gia đánh giá cao các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp có kế hoạch phát triển nhà xưởng làm sẵn và có sẵn quỹ đất tại các khu vực lân cận khu đô thị.
Theo số liệu từ CBRE, giá thuê trung bình tại một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 10% trong quý 4 năm 2021. Các dự án khu công nghiệp trong vòng 1 giờ đi lại đến trung tâm thành phố có giá thuê tăng từ 17% lên 32%. Tương tự, tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng diễn ra ở khu vực phía Bắc. Về dài hạn, khu vực phía Bắc được dự báo sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ chính sách “Trung Quốc +1” của các tập đoàn sản xuất đa quốc gia.
Trong báo cáo mới đây của mình, Công ty Cổ phần Chứng khoán BIDV (BSC) cũng kỳ vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam sẽ được “mở khóa” trong năm nay, đặc biệt là tại Bình Dương và Đồng Nai, nơi tỷ lệ lấp đầy trên 90% và không còn khu công nghiệp. các khu đã được phê duyệt đầu tư trong giai đoạn 2020 – 2021.
BSC dự báo việc Việt Nam nối lại các chuyến bay quốc tế và áp dụng hộ chiếu vắc xin cùng với nỗ lực thu hút FDI sẽ giúp bất động sản công nghiệp hưởng lợi và tăng trưởng mạnh hơn vào năm 2022.
Cụ thể, thị trường sẽ tiếp tục tích cực nhờ một số yếu tố như nguồn cung hạn chế và nhu cầu phục hồi. Hơn nữa, hoạt động sản xuất kinh doanh không còn bị gián đoạn do dịch bệnh. Các vấn đề pháp lý được giải quyết để giúp các doanh nghiệp triển khai đáp ứng nhu cầu và cuối cùng là triển vọng cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông được đẩy nhanh trong trung hạn.
Kỳ vọng vào vốn nước ngoài
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giai đoạn 2017-2018, dòng vốn ngoại vào ngành bất động sản Việt Nam tập trung chủ yếu vào bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, hai năm trở lại đây, dòng vốn này chuyển dịch rõ rệt sang phân khúc bất động sản công nghiệp. Chẳng hạn, trong quý I/2022, tổng giá trị giao dịch bất động sản công nghiệp tại Hà Nội chiếm 28% tổng giá trị giao dịch.
Bà cũng cho biết, trong 5 năm trở lại đây, bất động sản công nghiệp nằm trong top 5 lĩnh vực có lượng giao dịch đầu tư lớn. Trong đó, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An hiện là 5 tỉnh đầu tư mạnh vào bất động sản công nghiệp và trung tâm logistics.
Các nhà phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Hiện đã có dòng vốn khoảng 2 tỷ USD vào Việt Nam để xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu công nghiệp và logistics. Sự ổn định của đồng tiền Việt Nam so với các nước trong khu vực cũng là một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo bà Trang, các nhà đầu tư hiện tập trung chủ yếu ở hai miền Nam – Bắc. Đặc biệt, miền Bắc đang được hưởng lợi từ vị trí của nó (gần Trung Quốc). Đã có nhiều nhà sản xuất lớn như Foxconn đang đặt nhà máy và sẽ tiếp tục đầu tư vào Việt Nam. Ngoài ra, ở miền Bắc, chuỗi sản xuất có giá trị kinh tế rất cao đã được hình thành.
Tại khu vực phía Nam, các thị trường lớn như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương không còn nhiều quỹ đất để thu hút các nhà sản xuất lớn. Tuy nhiên, các thị trường khác như Tây Ninh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn nhiều đất và tiềm năng để phát triển hơn nữa.
Theo chuyên gia này, vốn FDI vào Việt Nam chủ yếu vào hai lĩnh vực, một là sản xuất và hai là bất động sản. Có nhiều nguồn vốn từ Singapore, và các nhà đầu tư châu Âu hiện cũng rất quan tâm đến Việt Nam.
“Với Hiệp định EVFTA, hàng tỷ USD đã được cam kết rót vào Việt Nam. Một số nhà đầu tư lớn hiện có trụ sở tại Trung Quốc có thể sẽ sớm mở rộng sang Việt Nam “, bà Trang cho biết.
Theo: VietnamCredit
