Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 đang chứng kiến khả năng tăng trưởng lớn từ phân khúc bất động sản công nghiệp và đất nền. Năm 2022, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi, với nguồn cung đang dần hồi phục.

TRIỂN VỌNG PHỤC HỒI CHO NĂM 2022

Năm 2021, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 nhưng giá bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng từ 5-10% tại một số tỉnh thành cụ thể. Năm 2022, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi, với nguồn cung đang dần hồi phục nhờ pháp lý nới lỏng. Trong khi đó, theo Công ty Chứng khoán VNDirect, 3 yếu tố sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở vào năm 2022.

Thứ nhất, sự phục hồi của thị trường trên diện rộng sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong năm tới. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo kinh tế toàn cầu sẽ tăng trưởng 4,9% so với cùng kỳ vào năm 2022. Là một nền kinh tế mở, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi, với khả năng GDP sẽ tăng 7,5% vào năm 2022.

Thứ hai, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích cầu mua nhà. Trong 9 tháng đầu năm 2021, lãi suất mua nhà tại các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% / năm, mức thấp nhất trong 10 năm. VNDirect duy trì quan điểm lãi suất cho vay mua nhà sẽ duy trì ở mức thấp, ít nhất đến hết quý II / 2022, qua đó hỗ trợ nhu cầu bất động sản.

Thứ ba, việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực để thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Từ tháng 10 năm 2021, đầu tư công từng bước phục hồi ổn định. Chính phủ có thể tung ra các gói kích thích kinh tế mới để hỗ trợ phục hồi kinh tế, tập trung vào tăng chi đầu tư công cho phát triển hạ tầng giao thông và nhà ở xã hội. Điều đó sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong dài hạn.

Với bất động sản công nghiệp, diện tích đất khu công nghiệp phía Nam có khả năng tăng hơn 3.500 ha vào năm 2022 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực, chủ yếu đến từ Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh với các dự án sắp và đang triển khai như 11 dự án thành phần đường cao tốc Bắc Nam, đường cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, v.v.

Ngoài ra, nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục thu hút vào năm 2022, với hàng loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường này.

PHÂN KHÚC NÀO SẼ DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM?

Lô đất

Đất nền là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch COVID-19 trong hai năm qua, nhưng các sản phẩm thuộc phân khúc này đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trên thị trường.

Khi làn sóng COVID-19 lần thứ 4 vào năm 2021 bùng phát, đất nền là phân khúc chứng kiến cung và cầu giao dịch sụt giảm nghiêm trọng nhất trên thị trường. Tuy nhiên, từ quý IV / 2021 đến nay, khi nhiều tỉnh, thành phố bắt đầu giảm bớt khoảng cách xã hội và chuẩn bị mở cửa kinh tế, giao thương trở lại, thì sự quan tâm tìm kiếm đất nền của các nhà đầu tư đã tăng lên. Đầu tư tăng trở lại nhanh chóng, trong khi nhiều phân khúc vẫn đang tìm giải pháp để phục hồi.

Các chuyên gia xây dựng dự báo, phân khúc đất nền có thể tiếp tục gây sốt cục bộ vào năm 2022, giúp thị trường bất động sản chung sôi động trở lại. Thị trường đất nền Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là các khu vực, tỉnh thành có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao.

Do đó, trong quý I và quý II / 2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh.

Bất động sản công nghiệp

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam (Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản Quốc tế), cho rằng bất động sản khu công nghiệp và hậu cần sẽ tiếp tục tăng vọt vào năm 2022. Đây là phân khúc được săn đón trong vài năm qua và sẽ tiếp tục phát triển. khi các nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để phát triển công nghiệp.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các tỉnh thành Việt Nam sẽ đón nhiều khu vực phát triển công nghiệp mới vào năm 2022. Điều đó tạo điều kiện cho phân khúc bất động sản công nghiệp và kho vận tăng trưởng nhanh, đặc biệt thị trường sẽ có sự tăng trưởng về phân phối kho bãi và dịch vụ trong khu công nghiệp. Ngoài ra, do kho lạnh cũng gắn với thương mại điện tử nên với việc người bán trên các trang thương mại điện tử phải tìm mọi cách để tích trữ hàng hóa, nhu cầu mua kho lạnh sẽ tăng lên.

Về tiềm năng phát triển của thị trường trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng nhu cầu đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn tiếp tục là nhu cầu chính của thị trường do Việt Nam hiện đang là mục tiêu của các dự án quy mô siêu lớn.

Năm 2021, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn ổn định trong bối cảnh dịch bệnh, do đó năm 2022 sẽ tiếp tục tăng tốc do chính sách tiêm chủng và tâm lý dân số thích ứng với dịch bệnh tốt hơn.

Theo: VietnamCredit