Giá cả tăng trái ngược với tiêu dùng giảm
Theo báo cáo của DKRA, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam cũng đi theo xu hướng ảm đạm của thị trường bất động sản khi nguồn vốn cho lĩnh vực này hạn chế hơn trước.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn tung hàng vào tháng 8 năm nay khi nguồn cung sản phẩm tăng trở lại so với 2 tháng trước. Đặc biệt là loại hình condotel.
Riêng với condotel, sau một thời gian tranh cãi do vướng mắc pháp lý khiến loại hình này chững lại, đến nay, chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng.
Tháng 8/2022, DKRA ghi nhận nguồn cung căn hộ condotel tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái với 424 căn, tập trung cục bộ tại các dự án khu vực miền Trung với 351 căn, chiếm 83% tổng nguồn cung mới cả nước. Trong khi đó, miền Bắc chỉ có 16 căn, miền Nam có 57 căn.
Hầu hết các dự án đều có lượng bán chậm do nhu cầu thị trường còn khá thấp, đạt tỷ lệ 29% với 123 căn bán được. Lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung ở Bình Định, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ cả nước.
Tuy nhiên, điểm nổi bật của phân khúc condotel là giá bán sơ cấp vẫn tăng từ 2% – 7% so với tháng trước, dao động từ 38,4 – 153,7 tỷ đồng / căn. Tuy nhiên, đợt tăng giá này đi kèm với các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận, v.v.
Đối với sản phẩm nhà phố/shop house, trong tháng 8/2022, nguồn cung mới được ghi nhận cao gấp 1,8 lần so với tháng trước nhưng chỉ tập trung ở 03 tỉnh Bình Thuận, Phú Quốc (Kiên Giang) và Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể, Bình Thuận chiếm 79% nguồn cung mới toàn thị trường, với 471 căn từ 02 dự án quy mô lớn.
Việc ngân hàng siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng khiến lượng tiêu thụ nhà phố chỉ đạt 27%, mặc dù lượng tiêu thụ trong tháng 8 tăng 13% so với tháng trước.
Mặt bằng giá nhìn chung vẫn ổn định so với tháng trước, dao động từ 7,2 – 59,8 tỷ đồng / căn.
Ảnh hưởng lớn nhất của việc kiểm soát tín dụng đối với bất động sản, theo DKRA, là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Cộng với việc lãi suất cho vay tăng cao tác động mạnh đến thanh khoản thị trường, khiến nhu cầu đối với sản phẩm này giảm mạnh và xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm.
Vào tháng 8 năm 2022, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại một số dự án ở miền Nam và miền Trung đã giảm đáng kể. Khu Nam chỉ có 22 căn trong khi khu Trung có 97 căn trong tổng số 219 căn biệt thự được mở bán.
Lượng quan tâm và giao dịch tại các dự án có dấu hiệu chững lại. Các dự án phát triển theo mô hình suối khoáng nóng ghi nhận tình hình bán hàng khả quan hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Điều đó khiến tỷ lệ tiêu thụ thấp, chỉ 27%, tương đương 60 chiếc.
Tuy nhiên, giá bán sơ cấp lại tăng 2% so với tháng trước, dao động từ 7,2 tỷ đến 48,4 tỷ đồng / căn.
Dự báo, những tháng cuối năm, nếu nút thắt trong kiểm soát tín dụng không được tháo gỡ, cung cầu thị trường sẽ tiếp tục giảm và chủ yếu tập trung vào các địa phương quen thuộc như Bình Thuận, Bà Rịa. – Vũng Tàu.
Dự kiến phát triển phức tạp
Thời gian tới, trái phiếu doanh nghiệp và các dự án bất động sản du lịch sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro do các quy định pháp luật chưa đồng bộ. Do đó, tình hình khiếu nại, tố cáo, tranh chấp liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp và kinh doanh bất động sản, nhất là tại các dự án bất động sản du lịch, nhà ở thương mại sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp trong thời gian tới.
Đó là thông tin được ông Dương Thanh Bình, Trưởng Ban Dân nguyện, Phó Trưởng đoàn Thường trực Đoàn Giám sát cho biết tại phiên họp thứ 15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Theo ông Bình, qua làm việc với các cơ quan, đoàn giám sát dự báo tình hình khiếu nại, tố cáo thời gian tới tiếp tục diễn biến phức tạp. Khiếu nại, tố cáo hành chính liên quan đến thu hồi đất sẽ tiếp tục là điểm nóng.
Đặc biệt, khiếu nại, tố cáo, tranh chấp liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản tại các dự án bất động sản du lịch, nhà ở thương mại sẽ diễn biến phức tạp do pháp luật liên quan đến các lĩnh vực này chưa đồng bộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, tranh chấp.
Ông Bình cũng cho biết, số lượng đơn, thư khiếu nại gửi đến các cơ quan nhà nước nhiều gấp bốn lần số đơn khiếu nại, gấp chín lần số đơn tố cáo nhưng vẫn chưa được giải quyết. Kết quả thống kê và báo cáo vẫn chưa đầy đủ.
Theo: VietnamCredit
