Thị trường yên tĩnh hơn
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam những tháng cuối năm 2022 sẽ gặp nhiều khó khăn do tác động của việc thay đổi chính sách pháp luật, chính sách tiền tệ với việc thắt chặt tín dụng vào phân khúc bất động sản… Do đó, thị trường sẽ tiếp tục đi vào một trạng thái yên tĩnh.
Theo Công ty Cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam, thị trường hiện đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố, gây ra tình trạng trì trệ. Sự suy giảm của thị trường tài chính kéo thị trường bất động sản đi xuống. Hiện tại, nguồn tiền cho vay của các ngân hàng cũng bị thắt chặt, room tín dụng của các ngân hàng gần như cạn kiệt. Do đó, thị trường bất động sản sẽ trầm lắng đến hết năm 2022.
Nhận định về xu hướng thị trường, Giám đốc sáng lập kiêm Giám đốc điều hành quỹ đầu tư bất động sản Rich Invest nhận định thị trường 6 tháng cuối năm 2022 sẽ tiếp tục đi vào trạng thái trầm lắng. Nguyên nhân là do tác động của chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc thắt chặt tín dụng vào bất động sản. Tăng trưởng tín dụng hiện đạt 9,34%, gần 2/3 kế hoạch đầu năm, dẫn đến việc các ngân hàng siết chặt cho vay, ảnh hưởng đến nhiều ngành, trong đó có bất động sản.
Dự báo về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ tăng do chi phí tăng, thanh khoản giảm. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng thận trọng hơn trong việc đầu tư. Thực trạng “mua dễ, bán khó” đang hiện hữu trên thị trường bất động sản. Tâm lý nhà đầu tư thấp, người mua nhà e dè nên dự án khó bán.
Hơn nữa, khi nguồn vốn bị ách tắc sẽ dễ dẫn đến nguy cơ thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào trạng thái trầm lắng. Vì vậy, việc mua nhà để đầu tư cần phải thận trọng, nhất là khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Dòng tiền cần chờ đợi cơ hội an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ các yếu tố vĩ mô.
Có thể có lợi nhuận thấp hơn
Theo VnDirect, doanh số bán bất động sản có thể giảm trong nửa cuối năm 2022 do nhu cầu mua nhà khó khăn hơn.
Nhu cầu bất động sản, đặc biệt là bất động sản cao cấp, tích trữ và đầu cơ, vẫn sẽ gặp khó khăn trong nửa cuối năm 2022 do nguồn tín dụng đối với các loại hình này còn hạn chế. Bên cạnh đó, phân khúc trung cấp và bình dân có thể bị ảnh hưởng bởi lạm phát chi phí đẩy và lãi suất tăng.
Tuy nhiên, nhu cầu ở các phân khúc này nhiều khả năng sẽ vượt qua áp lực nói trên vào nửa cuối năm 2022. Đó là do nguồn cung mới ở phân khúc này có hạn, trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.
Dựa trên đó, VnDirect đưa ra dự báo doanh số của 5 công ty bất động sản hàng đầu cần theo dõi (bao gồm Công ty Cổ phần Vinhomes, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Novaland , Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long , Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh và Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) có thể giảm xuống 88.600 tỷ đồng vào nửa cuối năm 2022, so với 159.400 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022, tương ứng giảm 44% so với đầu năm 2022.
Cùng chung quan điểm, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho rằng doanh số sẽ giảm do ảnh hưởng của lãi suất tăng.
Với tình hình lạm phát căng thẳng đang diễn ra, động thái tăng lãi suất đang trở nên phổ biến ở các quốc gia trên toàn cầu, và Việt Nam có lẽ không tránh khỏi xu thế chung là giảm bớt áp lực lên tỷ giá. Lãi suất cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá vốn đầu tư bất động sản của các doanh nghiệp và cá nhân trong năm 2023, khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm trong khi lượng hàng tồn kho tích lũy sau kỳ vừa qua vẫn rất lớn.
Lo ngại về doanh số bán bất động sản sụt giảm cũng được Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) lên tiếng trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản vừa được công bố.
Theo VDSC, trái phiếu doanh nghiệp, hay cụ thể là trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn với giá trị lớn từ Q3/2022 và 2023. Trong môi trường tín dụng thắt chặt, một lượng lớn trái phiếu đáo hạn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản của các nhà phát triển dự án và tăng chi phí tài trợ vốn vay của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.
“Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt hơn hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng hiện nay sẽ ảnh hưởng lớn đến thanh khoản của các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của các doanh nghiệp trong năm 2022-2023”, VDSC dự báo.
Theo: VietnamCredit
