Bất động sản công nghiệp Việt Nam - một cơn sốt cao

Phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam đã cho thấy sức hấp dẫn của nó khi thu hút sự chú ý lớn của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Điểm đến hấp dẫn

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2020, các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) tại Việt Nam đã thu hút khoảng 335 dự án FDI với tổng vốn đăng ký và bổ sung mới đạt khoảng 6 tỷ USD. Tính đến tháng 6 năm 2020, Việt Nam đã có 336 KCN với tổng diện tích khoảng 97,8 nghìn ha, trong đó diện tích đất công nghiệp chiếm gần 66 nghìn ha.

Theo Báo cáo hoạt động bất động sản do VietnamCredit công bố gần đây, bất động sản công nghiệp sẽ được hưởng rất nhiều lợi thế khi nền kinh tế ổn định, Việt Nam đang tham gia các hiệp định thương mại và có chính sách hỗ trợ của Chính phủ cho các nhà đầu tư.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản công nghiệp luôn sẵn sàng và việc kiểm soát thành công Covid-19 của Việt Nam là một động lực quan trọng để thu hút thêm vốn nước ngoài, đồng thời khuyến khích các nhà đầu tư chuyển dịch mạnh mẽ đến thị trường trong nước.

“Các nhà đầu tư khu vực rất muốn tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chúng tôi đang làm việc với một số nhà đầu tư từ châu Á – Thái Bình Dương, Úc, Anh và Mỹ”, ông Matthew Powell nói.
Chuyên gia cũng cho rằng, Việt Nam là lựa chọn hợp lý nhất so với các nước trong khu vực. Chi phí rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, bên cạnh cơ sở hạ tầng được phát triển tốt và sự hỗ trợ lý tưởng từ Chính phủ.

Cùng quan điểm, ông John Campbell, Giám đốc Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, cho biết nhiều công ty Mỹ và Nhật Bản đã dần rời khỏi Trung Quốc, và Việt Nam được coi là lựa chọn thay thế đầu tiên của họ.

Tuy nhiên, theo ông, có một số yếu tố cần được nâng cấp và cải thiện, chẳng hạn như cơ sở hạ tầng, hậu cần và giá đất. Trên thực tế, giá đất ở Việt Nam cũng đã tăng nhanh trong vài năm qua do nhiều quốc gia đã quyết định chuyển trọng tâm sang thị trường Việt Nam.

Một cuộc đua tăng tốc trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp

Nhiều người khổng lồ trong lĩnh vực bất động sản, người đã lên kế hoạch tập trung nguồn lực vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Mới đây, Công ty Cổ phần dầu tư Tân Thành Long An và Công ty Cổ phần Tập đoàn Công viên Đổi mới Việt Nam (VNIP) đã tổ chức khởi công dự án Khu công nghiệp và Đô thị Việt Phát với diện tích hơn 1.800 ha. Dự án tọa lạc tại xã Tân Long, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An và là một trong những khu công nghiệp lớn nhất tại thời điểm hiện tại.

Cuối tháng 3, Công ty cổ phần Vinhomes thông báo rằng họ sẽ nhận được chuyển nhượng cổ phần trong Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes, từ đó trở thành công ty mẹ của doanh nghiệp này. Theo đó, công ty sẽ đóng vai trò đầu tư vào bất động sản công nghiệp của Vingroup, để bắt kịp sự tăng trưởng của đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, cuối tháng 3, Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (thành viên Tập đoàn Hòa Phát) đã gửi tài liệu cho Ủy ban Nhân dân Hưng Yên xin phê duyệt nghiên cứu, khảo sát và lập kế hoạch thực hiện dự án đầu tư của Bài. Khu công nghiệp Say ở các xã Bãi Say, Phú Ung và Bắc Sơn (huyện An Thị).

Không chỉ các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, các công ty dệt may như Công ty Cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu Bình Thạnh cũng cho thấy rất khẩn cấp khi phải đối mặt với cơn sốt bất động sản công nghiệp. Gần đây, hội đồng quản trị của công ty đã đệ trình lên các cổ đông của mình để phê duyệt huy động hơn 2.000 tỷ đồng vốn đầu tư cho năm nay. Công ty dự kiến sẽ tăng tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn Khu công nghiệp Gilimex với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3.000 tỷ đồng. Cụ thể, vốn góp tối thiểu là 255 tỷ đồng (tương đương 51% vốn điều lệ) và vốn góp tối đa lên tới 475 tỷ đồng (95% vốn điều lệ).

Tương tự, mặc dù kinh doanh khó khăn trong 6 tháng đầu năm 2020, Công ty cổ phần SAM HOLDINGS gần đây đã thông báo rằng họ đang lên kế hoạch mua lại và rót thêm vốn vào Capella Quảng Nam để thực hiện dự án Khu công nghiệp Tam Thắng 2.

Theo Ban điều hành của công ty, đây là mảng kinh doanh đầy triển vọng trong bối cảnh Việt Nam là quốc gia có dân số trong độ tuổi lao động cao, chi phí lao động rẻ, diện tích nguyên liệu sẵn có, v.v.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng cân nhắc bất động sản công nghiệp như một miếng bánh ngon. Ví dụ, Công ty Cổ phần DRH Holdings cho biết, dựa trên cơ cấu vốn của công ty, sẽ phát triển bất động sản công nghiệp trong năm nay.

Nguồn: https://vietnamcredit.com.vn/