BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TĂNG TRƯỞNG CHẬM LẠI
Diễn biến phức tạp của đợt bùng phát COVID-19 lần thứ tư, tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào bất động sản giảm đã tạo ra khó khăn cho thị trường bất động sản. Hoạt động M&A trên thị trường bất động sản diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản công nghiệp.
Vụ Dự báo và Thống kê tiền tệ thuộc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khảo sát xu hướng tín dụng với sự tham gia của 95% tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng quốc tế đang hoạt động tại Việt Nam. Khảo sát cho thấy, các ngân hàng có kế hoạch thắt chặt hoạt động cho vay mua nhà trong nửa cuối năm nay.
Theo cơ quan nghiên cứu của NHNN, trong nửa đầu năm 2021, các ngân hàng đánh giá rủi ro tín dụng sẽ tăng nhưng chậm hơn 6 tháng cuối năm 2020 trên tất cả các lĩnh vực, trừ cho vay kinh doanh tài chính, ngân hàng và bảo hiểm. Chứng khoán và du lịch được đánh giá là rủi ro hơn.
Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, lượng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2021 chỉ đạt 1,17 tỷ USD, giảm hơn 1,6 tỷ USD, tương đương 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Các đối tác tiềm năng hầu hết đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Indonesia.
Cơ quan này cũng thông tin, đến năm 2020, mặc dù có đại dịch nhưng Việt Nam vẫn có những dự án bất động sản được đầu tư nước ngoài gia tăng như khu đô thị Tây Hồ Tây. Tuy nhiên, không có dự án nào được tăng vốn trong nửa đầu năm 2021. Chỉ có những dự án mới đang xếp hàng chờ kế hoạch xây dựng.
Việc thiếu các dự án lớn thúc đẩy tăng trưởng của các nền kinh tế tập trung FDI như Việt Nam có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng và phát triển của các nền kinh tế này trong ngắn hạn hoặc trung hạn, nhất là trong tình trạng các dự án đầu tư công đình trệ, trong đó đầu tư tư nhân còn nhiều khó khăn. .
Việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, đang bị tác động tiêu cực trong ngắn hạn vì sự cô lập về mặt xã hội. Nhưng các chủ đầu tư bất động sản vẫn đang chuẩn bị các dự án mới để đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong và ngoài nước khi nhu cầu phục hồi, với kỳ vọng Việt Nam vẫn là một trong những thị trường có lợi suất cho thuê cao và giá bất động sản thấp nhất trong khu vực.
TÍN HIỆU TÍCH CỰC
Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do đại dịch gây ra. Tuy nhiên, những động lực mới đang thúc đẩy thị trường phục hồi, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm tiến lên.
Việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công đã tác động rất lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản.
Các công ty bất động sản cũng nhận ra và dần thích nghi với tình hình dịch bệnh. Các công ty phải tính toán và dự báo phù hợp với môi trường thay đổi mới khi hoạch định định hướng ngắn hạn và dài hạn cho doanh nghiệp của mình.
Nhu cầu về nhà ở vẫn rất dồi dào. Nhu cầu nhà ở lên đến hàng trăm triệu m2 nhà ở khi người Việt vẫn muốn sở hữu nhà ở, đất ở.
Chính phủ cũng khuyến khích nâng cấp hạ tầng các khu công nghiệp và khả năng thí điểm một số cụm công nghiệp để hình thành mạng lưới sản xuất, chuỗi cung ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu tại một số địa phương, tạo động lực tích cực hơn cho thị trường.
Các chính sách kinh tế vĩ mô, kinh tế vi mô, tài chính được điều chỉnh linh hoạt sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Bên cạnh đó, đã có nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập có giá trị lớn trong sáu tháng đầu năm nay. Thương vụ Boustead Projects Co., Ltd. đạt được thỏa thuận mua lại 49% cổ phần tại Công ty cổ phần KTG & Boustead Industrial Logistics Fund . Sự hợp tác này sẽ mang lại 13 bất động sản (10 trong số đó thuộc KTG và ba thuộc về Boustead Projects) với tổng giá trị tài sản lên tới 141 triệu USD, bao gồm khoảng 840.000 m2 đất và khoảng 550.000 m2 tổng diện tích cho thuê.
ESR Cayman Limited – công ty bất động sản hậu cần lớn nhất Châu Á Thái Bình Dương và Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW (BW) – nhà phát triển và điều hành bất động sản công nghiệp và hậu cần chiếm thị phần lớn tại Việt Nam cũng liên doanh phát triển 240.000 m2 khu công nghiệp. bất động sản tại Khu Công Nghiệp Mỹ Phước 4.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Công nghiệp Việt đã mua lại quỹ đất 250 ha với vốn đầu tư 300 triệu USD. Công ty này định hướng phát triển nhà xưởng, kho bãi cho thuê ở phân khúc cao cấp, bền vững với danh mục đầu tư trải dài từ Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương đến Đồng Nai và Long An.
Cùng với các thương vụ M&A, dòng vốn FDI vào sản xuất và khu công nghiệp trong nửa đầu năm nay cũng diễn ra sôi động.
Khu vực miền Bắc nhận được phần lớn các khoản đầu tư đăng ký mới vào lĩnh vực sản xuất, lên tới 1,97 tỷ USD, chiếm 64% thị phần. Tiếp theo là khu vực miền Nam với 728 triệu USD (23%), trong khi miền Trung thu hút 395 triệu USD (13%).
Nguồn: Bộ Công Thương (Tổng hợp bởi VietnamCredit)
