Diễn biến phức tạp của làn sóng Covid-19 lần thứ 4 gây ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản. Sự bùng phát trở lại của dịch Covid- 19 đã khiến cho các nhà đầu tư có sự cân nhắc trong việc đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp Việt Nam, tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, việc đầu tư vào phân khúc này sẽ vẫn diễn ra mạnh mẽ.
Những tháng đầu năm 2021, Việt Nam tiếp tục đối mặt với 2 đợt dịch liên tiếp đặc biệt là lần bùng phát dịch Covid-19 thứ 4 này đã khiến cho tất cả các ngành nghề lĩnh vực kinh tế lần nữa chững lại.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, diễn biến phức tạp của làn sóng Covid-19 lần thứ 4 khiến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh.
Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong nửa đầu năm nay đạt 129.890 sản phẩm, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm.
Riêng tại TP.HCM, quý 2/2021 ghi nhận 4.028 sản phẩm bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường rất thấp, chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng).
So với tổng nguồn cung trong quý 2/2021, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay, lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.
Làn sóng Covid-19 kìm hãm đà tăng của phân khúc bất động sản công nghiệp
Sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước dành cho Việt Nam vẫn hiện hữu, tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ gặp hạn chế về vấn đề đi lại, giới hạn các chuyến bay, khiến cho việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam có những hạn chế nhất định, không như kỳ vọng của thị trường.
Trước đó, bất động sản công nghiệp được kỳ vọng là điểm nóng của thị trường, với điều kiện kinh tế bình thường. Tuy nhiên trong thời gian vừa qua, sự bùng phát trở lại của Covid-19 tại Việt Nam cũng như các vấn đề thông quan đã trở thành một trở ngại khiến các nhà đầu tư cân nhắc khi muốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Ngoài ra, sự phát triển của phân khúc này còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề như chuỗi cung ứng, kho bãi, cảng biển, giao thông vận tải, cũng như tốc độ giải ngân của các nhóm chính sách công, đây chính là yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam đạt được thuận lợi, giúp các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài còn cân nhắc, lựa chọn những khu vực địa điểm có quỹ đất phù hợp, cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông được quy hoạch đồng bộ, sau khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, việc đầu tư sẽ vẫn diễn ra mạnh mẽ.
Như vậy, ngoài việc ảnh hưởng của dịch bệnh, thì để đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở nước ta vẫn còn nhiều bất cập. Đơn cử, tại khu vực miền Tây, hạ tầng giao thông còn rất hạn chế, để vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh thành khác hiện nay chỉ có duy nhất quốc lộ 1, không đủ để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, cho nên ở khu vực này dù có quỹ đất rộng, nguồn nguyên liệu phong phú nhưng hạ tầng giao thông không thuận lợi nên ít nhà đầu tư nước ngoài hướng đến. Ngoài ra, nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, trong khi vấn đề này ở nước ta vẫn chưa đảm bảo. Các thủ tục trong xuất nhập khẩu cũng là bài toán cần phải cân nhắc, việc hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc thông quan hàng hoá cũng như là xuất hàng hoá ra nước ngoài sẽ giúp giảm thiểu được chi phí, tạo lợi thế để thu hút được nhà đầu tư nước ngoài.
Để đầu tư làm khu công nghiệp doanh nghiệp sẽ cần số vốn rất lớn, ngoài việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đạt theo tiêu chuẩn, doanh nghiệp còn phải tìm nguồn nguyên liệu, thị trường đầu ra cho sản phẩm khi chuyển đến khu vực mới, do đó, để đón được làn sóng dịch chuyển này đòi hỏi những khu vực đó phải thật sự có những điều kiện thuận lợi thì mới có thể thu hút được nhà đầu tư.
Thị trường đón nhận tín hiệu khả quan
Mặc dù thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng từ làn sóng Covid-19 lần thứ 4, nhưng thị trường bất động sản vẫn đón nhận dòng tiền đầu tư lớn. Đơn cử, dù tổng vốn FDI 6 tháng đầu năm nay giảm nhưng vốn vào ngành bất động sản lại gia tăng. Cụ thể, bất động sản là một trong 18 ngành, lĩnh vực tại Việt Nam đón nhận nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài đăng ký trong 6 tháng đầu năm 2021 đạt 1,15 tỷ USD. Con số này tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương mức tăng 300 triệu USD.
Ngoài ra, có rất nhiều dòng tiền đang đầu tư vào bất động sản như tiền của các nhà đầu tư thu lợi từ thị trường chứng khoán; tiền kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới, do dịch bệnh nên không có hiệu quả đầu tư, đã cam kết về Việt Nam để đầu tư bất động sản. Cùng với đó, nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động bởi dịch bệnh nên chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn. Tiền gửi ngân hàng khi lãi suất giảm thấp lại được rút ra chuyển vào thị trường bất động sản.v.v..
Dự kiến nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam trong thời gian tới sẽ tiếp tục khả quan, bởi qua thăm dò các nhà đầu tư quốc tế đều tỏ ra rất muốn vào thị trường này, khi các nguyên tắc cơ bản về tăng trưởng thu nhập, nhân khẩu học và đô thị hóa khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn vẫn không thay đổi. Cùng với đó là sự phát triển nhanh chóng của các dự án cơ sở hạ tầng lớn ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được hỗ trợ thêm bởi chương trình kết nối giao thông quốc gia.
Việt Nam đang ở một vị trí tốt và trong khi đại dịch đã ảnh hưởng đến các thị trường toàn cầu, Việt Nam đang làm tốt hơn nhiều so với hầu hết các quốc gia khác. Tiềm năng tăng trưởng vẫn còn cao, điều này làm tăng thêm sức hấp dẫn đối với FDI. Phần lớn vẫn là lĩnh vực sản xuất và trong khi đó vẫn là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tất cả các loại tài sản bất động sản đều đạt được những tác động tích cực, nhờ đó, Việt Nam đã trở thành một điểm nóng đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Dự báo trong thời gian tới, lực cầu thị trường trở lại ở mức thấp trong quý III/2021 và tăng mạnh trở lại ở quý IV/2021. Tổng giao dịch có thể đạt tương đương 70 – 80% so với năm 2020.
Theo: Bộ Công Thương
