Người ta đã kỳ vọng bất động sản Việt Nam sẽ tăng trở lại vào những tháng cuối năm 2021. Bây giờ, khi đã đến quý cuối cùng của năm, liệu thị trường bất động sản có phục hồi như mong đợi?

YẾU TỐ THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG QUÝ IV

Đại dịch kéo dài nhiều tháng tại Việt Nam đã làm thay đổi nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng của khách hàng. Hiện họ muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn, đặc biệt là đối với nhóm người có thu nhập cao. Khi đại dịch xảy ra, khách hàng không còn chi nhiều tiền cho các hoạt động tiêu dùng xa xỉ. Họ chuyển sang đầu tư bất động sản khiến nhu cầu trên thị trường tăng lên.

Bên cạnh đó, từ đầu năm 2021 đến nay, lãi suất ngân hàng liên tục được hạ xuống chỉ còn 4% / năm. Kể từ khi các ngân hàng thương mại cho phép trả nợ chậm, bao gồm cả nợ bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang lạc quan hơn về sự phục hồi kinh tế.

Vì vậy, thời điểm này, chỉ những nhà đầu tư cần tiền mới chấp nhận bán bất động sản. Dòng tiền vẫn có xu hướng chuyển vào bất động sản khi đây là kênh giữ tiền an toàn do gửi tiết kiệm ngân hàng không còn chiếm ưu thế, và thị trường chứng khoán diễn biến khó lường.

Với những nhà đầu tư thông minh, đây là động lực tốt để dòng tiền luân chuyển, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu tăng tốc bán hàng cuối năm thông qua các gói ưu đãi hấp dẫn.

FDI XẾP HÀNG

Văn phòng, khách sạn và khu công nghiệp là ba tâm điểm trên thị trường M&A bất động sản, nhưng những khó khăn trong thời kỳ Covid-19 đã khiến hàng trăm triệu đô la vốn ngoại tích tụ. Các nhà đầu tư đang chờ đợi cơ hội của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Hầu hết các quỹ đầu tư Hàn Quốc đều rất quan tâm đến việc mua lại các dự án bất động sản văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Ông Hong Sun, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam (KorCham) cho rằng, các quỹ đầu tư Hàn Quốc có tiềm năng lớn, với dòng tiền hàng trăm triệu USD, đang chực chờ đổ vào thị trường bất động sản của Việt Nam.

Ông Hong Sun cho biết: “Các nhà đầu tư Hàn Quốc thường ưu tiên mua các cao ốc văn phòng, khách sạn và các dự án bất động sản đã có sẵn và đang hoạt động, sau đó cải tạo và đưa vào hoạt động”.

Đại diện KorCham cho biết thêm, nhiều cao ốc văn phòng tại Việt Nam đang được các quỹ đầu tư và tổ chức tài chính Hàn Quốc đàm phán mua, trong đó có một dự án văn phòng trị giá hàng trăm triệu USD.

Các nhà đầu tư Hàn Quốc muốn đầu tư gián tiếp, mua lại các cao ốc văn phòng hoặc khách sạn để vận hành và cho thuê, nâng cao chất lượng hoạt động và hiệu quả kinh doanh.

“Đây là xu hướng đầu tư phổ biến của các nhà đầu tư Hàn Quốc. Họ không đầu cơ nhưng cũng không muốn sở hữu mãi mãi nên chọn cách đầu tư trong vòng 5 – 10 năm, sau khi kinh doanh hiệu quả và cải thiện dự án sẽ bán lại cho các quỹ đầu tư tài chính khác hoặc các nhà đầu tư khác có nhu cầu. , ”Ông Hong Sun nói.

BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TRỖI DẬY

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, nguồn cung và giao dịch ở hầu hết các phân khúc bất động sản đều sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, mảng kinh doanh bất động sản công nghiệp vẫn ổn định cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính phía Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, …) đạt khoảng 80%. Nếu tính thêm các tỉnh lân cận (Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang), tỷ lệ lấp đầy là 69%.

Tốc độ tăng giá thuê đất công nghiệp chậm lại ở cả miền Nam và miền Bắc, nhưng giá thuê trung bình vẫn ghi nhận mức tăng cao nhất, khoảng 5%. Một số dự án có vị trí đắc địa tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An có mức tăng từ 5-10%.

Trong bối cảnh các doanh nghiệp quốc tế đang tìm kiếm những vùng đất mới an toàn và rẻ hơn đã tạo ra nhiều cơ hội cho toàn thị trường nói chung và bất động sản khu công nghiệp nói riêng.

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Bất động sản Công nghiệp tại CBRE Việt Nam đánh giá, bất động sản công nghiệp và bất động sản hậu cần sẽ tiếp tục là điểm sáng. Về thu hút vốn ngoại, do nhu cầu từ các quỹ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp vẫn cao, trong khi quỹ đất công nghiệp từ thị trường sơ cấp hạn chế nên thị trường thứ cấp và M&A bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022. Nguồn cung từ thị trường thứ cấp cũng sẽ tăng.

Cùng chung quan điểm, ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc sôi động của thị trường M&A bất động sản Việt Nam trong năm 2021 và 2022, nhờ xu hướng di dời nhà máy ra khỏi Trung Quốc. Đó chính là cơ hội để các nhà đầu tư tung ra dự án, đón đầu và đáp ứng đầu tư sản xuất giá trị cao.

Tóm lại, khi xã hội ở Việt Nam kết thúc, các nhà đầu tư sẽ tập trung đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp. Như vậy, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm nhấn trên thị trường bất động sản trong 1 đến 2 năm tới.

Theo: VietnamCredit