Khó tiếp cận vốn tín dụng
Thị trường bất động sản Việt Nam gặp thách thức do khó tiếp cận vốn tín dụng. Nhiều ngân hàng thương mại đã tăng lãi suất huy động sau khi Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất điều hành trước đó. Với tỷ giá mới tăng, người dân sẽ gửi tiền vào ngân hàng, hạn chế dòng tiền đổ vào bất động sản. Mặt khác, khi lãi suất cho vay tăng, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ không có khả năng trả nợ và buộc phải bán bất động sản để cắt lỗ. Do hoạt động kinh doanh bất động sản chủ yếu vay vốn ngân hàng, người mua nhà phải vay vốn nên thị trường bất động sản sẽ chịu tác động kép.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, nguồn cung nhà ở của thành phố khan hiếm trong quý III/2022. Theo đó, nguồn cung bất động sản chủ yếu đến từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó. Chính sách tín dụng thắt chặt hơn và vướng mắc về thủ tục khiến nhiều dự án không thể triển khai. Khả năng tiêu thụ sản phẩm cũng thấp. Thị trường vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc.
Nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản giảm là do rào cản pháp lý, các tỉnh còn chậm phê duyệt dự án bất động sản. Ngoài ra, thời gian gần đây, nguồn vốn tín dụng vào bất động sản được quản lý chặt chẽ, room tín dụng chặt chẽ hơn khiến dòng tiền vào thị trường bất động sản càng khan hiếm. Trong khi đó, những nhà đầu tư muốn đầu tư vào sản phẩm bất động sản nhưng không đủ tiềm lực tài chính khó có thể thực hiện được dẫn đến lượng giao dịch giảm.
Một triển vọng ảm đạm
Bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ ảm đạm từ nay đến năm 2023.
Trong quý III, nhiều chuyên gia tư vấn khảo sát bất động sản nhận định dấu hiệu giảm tốc của thị trường ngày càng mạnh và dự báo một chu kỳ khó khăn có thể kéo dài trong nhiều quý tới. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong chín tháng đầu năm 2022, giao dịch bất động sản giảm 50%, tùy từng dự án và khu vực. Thị trường có nguy cơ suy thoái kéo dài khi dòng vốn hỗ trợ bị tắc nghẽn.
Theo Cushman & Wakefield, thanh khoản nhà ở tại TP.HCM giảm hơn 50% khi nhu cầu thị trường chậm lại từ tháng 7-8 trở đi. Theo Savills Việt Nam, trong quý III, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM chỉ đạt 15%, thấp nhất kể từ năm 2019. Tồn kho căn hộ lớn nhất trong 4 năm gần đây, chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp. . Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARs) cũng cảnh báo, tỷ lệ hấp thụ bất động sản quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm.
Thị trường cũng phản ứng kém về dữ liệu trực tuyến. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, các thị trường lớn như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ … đều ghi nhận sự sụt giảm về lượng người tìm kiếm bất động sản trực tuyến với mức giảm 14-19%. . Các loại bất động sản cũng giảm từ 9-50%.
Ông Quốc Anh đánh giá, thị trường đang trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn khi hầu hết các dự án ngừng hoạt động do thiếu vốn. Nhiều nhà đầu tư bất động sản rơi vào tình trạng khát vốn từ đầu năm đến nay.
Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC đánh giá, bản chất thị trường bất động sản Việt Nam là đầu tư vào tài sản để sinh lời, nhà đầu tư hướng đến mục tiêu tăng trưởng bền vững. Nếu các khoản đầu tư sinh lời, họ tiếp tục thêm vốn hoặc chuyển đổi một phần dòng tiền sang một kênh khác. Nếu thị trường đi ngang hoặc giảm tốc và lợi nhuận thấp, hoặc có nguy cơ thua lỗ, nhà đầu tư sẽ sớm bán tài sản và rút lui.
Theo ông Nghĩa, sự bất ổn của dòng tiền trên thị trường cho thấy dù có giá trị lớn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư nhạy cảm và nhiều biến động. Ông cũng nhận định rằng thanh khoản thấp trong những quý gần đây, cộng với việc thiếu nguồn vốn hỗ trợ có thể đẩy thị trường bất động sản vào một kịch bản trầm lắng kéo dài trong thời gian tới.
Theo: VietnamCredit
