Nhiều chuyên gia dự báo, cả yếu tố vĩ mô và vi mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi nhanh hơn trong giai đoạn 2022 – 2023.

CÁC GÓI HỖ TRỢ KINH TẾ VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

Triển vọng ngành bất động sản Việt Nam năm 2022 được dự báo sẽ khả quan do thị trường đang đón nhận nhiều xung lực.

Chẳng hạn, trong tổng gói kích cầu kinh tế cho các năm 2022 và 2023 (445.760 tỷ đồng) do nhóm nghiên cứu của Ủy ban Kinh tế Quốc hội đề xuất, có tới 150.000 tỷ đồng đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, Chính phủ và Quốc hội cũng đã thống nhất gói hỗ trợ phát triển nhà ở khoảng 60.000 – 65.000 tỷ đồng. Theo các chuyên gia, những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, đánh giá, cả yếu tố vĩ mô và vi mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi tốt hơn trong giai đoạn 2022 – 2023.

Thứ nhất, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi ở mức tích cực, tăng trưởng 6 – 6,5%, thậm chí 6,5 – 7% nếu chương trình phục hồi được thực hiện tốt. Khi đó, nhu cầu sẽ tăng trở lại mạnh mẽ.

Chiến lược phát triển nhà ở đã được Bộ Xây dựng chuẩn bị và sắp trình Chính phủ ban hành trong thời gian tới. Đặc biệt, việc đầu tư cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Bên cạnh đó, những bất cập về môi trường pháp lý sẽ được giải quyết. Chẳng hạn, Nghị định 148 về đất đai, Nghị định 69 về cải tạo chung cư cũ và 10 luật khác sẽ được Quốc hội sửa đổi trong thời gian tới. Luật Đất đai cũng dự kiến sẽ được sửa đổi trong năm tới.

Theo chuyên gia này, năm ngoái, dù chịu tác động nặng nề của đại dịch COVID-19 nhưng thị trường vẫn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn.

Trong đó, giá bất động sản hầu như không giảm, ngược lại, giá bất động sản thổ cư cũng tăng từ 5-9%, tùy theo vị trí. Nguyên nhân chính là 2 năm trở lại đây, lượng hàng bán ra không nhiều trong khi nhu cầu ngày một tăng cao.

Ông Lực đánh giá, nguồn vốn đổ vào bất động sản năm 2021 về cơ bản là khả quan. Cụ thể, đến hết quý III / 2021, tín dụng bất động sản tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020 và dự kiến tăng trưởng khoảng 7-8% cho năm 2021, thấp hơn mức bình quân toàn ngành nhưng vẫn rất mức độ tích cực.

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng đầu năm 2021, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11%). Ngoài ra, tính đến hết tháng 11, các doanh nghiệp đã phát hành được khoảng 436.000 tỷ đồng, trong đó, doanh nghiệp bất động sản đứng đầu khi chiếm 45% tỷ trọng phát hành.

Dòng vốn vào bất động sản vẫn đang có xu hướng gia tăng. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, việc triển khai hàng loạt dự án quy mô xuống sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh.

“Dự báo giai đoạn 2021-2025, tổng vốn đầu tư công đạt 2,87 triệu tỷ đồng, dự kiến giải ngân đạt 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016-2020. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp phải Linh hoạt hơn.” TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV.

GIÁ TĂNG ÍT NHẤT 3%

Về xu hướng giá, ông Lực cho rằng giá bất động sản sẽ chững lại một thời gian sau khi tăng tương đối nhanh. Giá nhà tại Hà Nội trong năm qua đã tăng ở đâu đó từ 5-7% và Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 7-9%.

“Trong nửa đầu năm tới, dự báo giá nhà có thể chững lại, nhưng sau đó sẽ không xảy ra tình trạng giá nhà sụt giảm như một số nước trên thế giới. Do môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam rất hấp dẫn và nhu cầu bất động sản vẫn còn khá lớn, đặc biệt là bất động sản công nghiệp và nhà ở “, ông nói.

Cùng chung quan điểm, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, trong thời gian tới, xu hướng tăng giá tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.

Cụ thể, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3-7% tùy từng phân khúc vào năm 2022. Riêng phân khúc cao cấp và hạng sang, giá có thể tăng khoảng 5-7%. Còn với phân khúc bình dân và trung cấp, giá có thể tăng khoảng 3 – 5%.

Công ty này dự báo trong năm tới thị trường căn hộ sẽ đón nhận nhiều dự án gấp đôi so với 9 tháng đầu năm 2021. Tương tự, nguồn cung của thị trường nhà ở gắn liền với đất được dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 20 – 30%.

Theo: VietnamCredit