TÌNH TRẠNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy, cả nước có 29.949 giao dịch bất động sản thành công trong quý II / 2021. Số lượng giao dịch bình quân đạt khoảng 118% so với quý trước và khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020.
Có 1.094 giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội, khoảng 20% so với số lượng giao dịch trong quý I / 2021. Tại TP.HCM, con số này là 3.002 giao dịch, bằng khoảng 87% so với quý đầu tiên. Tại miền Bắc Việt Nam, 6.384 giao dịch thành công đã được thực hiện, trong khi ở miền Trung và miền Nam con số tương ứng là 7.300 và 16.265. Các giao dịch thành công được thực hiện hầu hết ở phân khúc trung cấp và cao cấp.
Bộ Xây dựng đánh giá, khả năng hấp thụ của thị trường tốt hơn trong quý II. Trong quý này, không có tồn kho bất động sản mới nào được tạo ra từ thị trường sơ cấp. Tồn kho bất động sản chưa giao dịch hầu như chỉ xuất hiện ở các nhà đầu tư thứ cấp, và một số loại hình bất động sản như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi COVID-19.
Về vốn đầu tư, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù tổng vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài giảm 2,6% so với cùng kỳ năm 2020 nhưng tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài trong kinh doanh bất động sản sáu tháng đầu năm 2021 tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm 2020, tương đương 300 triệu USD.
Nguồn vốn tăng dần từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2021, từ 0,6 tỷ USD lên 1,15 tỷ USD. Số vốn đăng ký tích lũy vào bất động sản có xu hướng tăng lên hàng tháng. Do đó, có thể kết luận rằng Việt Nam vẫn là nước thu hút FDI tốt vào lĩnh vực bất động sản.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong sáu tháng đầu năm 2021, bất động sản là lĩnh vực có lượng đăng ký thành lập mới tăng mạnh (tăng 44,8%). Số công ty quay trở lại hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 831 doanh nghiệp, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2020. Dù còn nhiều khó khăn nhưng nhiều công ty kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục giữ vững kế hoạch và đặt mục tiêu lợi nhuận cao hơn năm 2020.
Nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt, bảo toàn vốn lâu dài và an toàn. Đánh giá trên dựa trên các yếu tố sau:
– Lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp, lạm phát được kiểm soát tốt.
– Dòng tiền tiếp tục đầu tư vào các kênh đầu tư tài chính như cổ phiếu, trái phiếu, thậm chí cả tiền ảo. Đây là một dấu hiệu bất thường, nhưng nó cũng có lợi cho ngành tài chính. Thị trường chứng khoán liên tục tăng điểm, ngày càng có nhiều nhà đầu tư F0.
– Tình trạng nguồn cung khan hiếm. Có ý kiến cho rằng đây là một thiệt thòi. Tuy nhiên, tại thời điểm này, nguồn cung khan hiếm chính là mấu chốt cho sự phát triển của thị trường. Sản phẩm có tính pháp lý minh bạch, tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
– Khó khăn trong kinh doanh một số ngành có lợi cho bất động sản. Lãi suất huy động thấp, người dân có xu hướng đầu tư vào các kênh khác sinh lời cao hơn, trong đó có bất động sản.
– Công nghệ giúp kinh doanh bất động sản. Bằng chứng là khi Hà Nội và TP HCM đang bị xã hội hóa theo Chỉ thị 16, việc gặp gỡ khách hàng trở nên khó khăn nhưng một số nhân viên kinh doanh vẫn bán được hàng.
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VÀ KHO VẬN ĐANG THU HÚT CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
Theo đánh giá thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, trong quý II / 2021, hoạt động kinh doanh bất động sản công nghiệp vẫn ổn định cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính phía Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt khoảng 80%. Nếu tính cả các tỉnh lân cận (Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang), tỷ lệ lấp đầy của các dự án khu công nghiệp đạt 69%.
Một báo cáo gần đây về ngành bất động sản công nghiệp do JLL Việt Nam công bố cũng đã đưa ra dự báo rằng hoạt động đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và bất động sản công nghiệp tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam, sẽ tăng gấp đôi trong vòng 3 đến 5 năm tới, theo các nhà đầu tư. để tăng thị phần đáng kể. JLL Việt Nam dự báo quy mô đầu tư vào lĩnh vực logistics sẽ tăng từ 25 – 30 tỷ USD mỗi năm từ 2019 đến 2020, lên 50 – 60 tỷ USD từ 2023 đến 2025.
Thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. Nhu cầu về đất công nghiệp sẽ tăng trong nửa cuối năm 2021 và 2022 do dòng vốn FDI mạnh và vốn để mở rộng sản xuất. Đặc biệt, việc Foxconn và OPPO tham gia thị trường sẽ giúp thu hút các nhà cung cấp, nhà thầu phụ, tạo cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ tại Việt Nam.
Mặt khác, Chính phủ cũng có nhiều chính sách hỗ trợ nhà đầu tư như ưu đãi thuế, bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong 15 năm đối với các dự án đầu tư mới trong một số lĩnh vực đặc thù, khuyến khích phát triển như năng lượng tái tạo, công nghệ thông tin, phần mềm, bảo vệ môi trường, v.v.
Bên cạnh đó, nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng kéo theo kết quả kinh doanh tốt hơn của một số công ty hoạt động trong ngành.
Tiềm năng phát triển của lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là ngành thương mại điện tử sẽ kéo theo một giai đoạn tăng trưởng mới của ngành logistics và bất động sản công nghiệp của Việt Nam.
Thống kê cho thấy, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2021 giảm so với cùng kỳ năm 2020, nhưng bất động sản vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Từ đầu năm đến nay, lĩnh vực bất động sản đã đón dòng vốn ngoại đạt 1,16 tỷ USD, đến từ 3 hình thức: vốn đăng ký mới, điều chỉnh tăng vốn và góp vốn, mua cổ phần. Bất động sản vẫn đứng thứ ba trong số các lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI nhất trong 7 tháng năm 2021.
Logistics nổi lên là phân khúc hấp dẫn FDI nhất, chiếm gần một nửa trong tổng số hơn 30 dự án bất động sản được cấp phép cho nhà đầu tư nước ngoài, với tổng giá trị gần 538 triệu USD, bằng 46,78% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký trong kỳ. Trong đó, các nhà đầu tư đến từ Singapore chiếm thị phần lớn với 7 dự án logistics.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Nhật Bản đứng thứ hai trong danh sách các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam với tổng vốn đầu tư là 2,44 tỷ USD và tăng 66,8% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh các lĩnh vực đầu tư thông thường, các nhà đầu tư Nhật Bản có xu hướng đầu tư vào bất động sản trong những năm gần đây.
Dự báo những tháng cuối năm 2021 và dài hạn, triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn rất khả quan, với nhu cầu mạnh mẽ từ việc mở rộng doanh nghiệp trong nước và đầu tư thêm từ các nhà đầu tư bên ngoài.
Theo: VietnamCredit
