Tín dụng bất động sản tăng chậm

Nhu cầu vay mua nhà từ khách hàng cá nhân vẫn còn khá thấp mặc dù lãi suất đã giảm.

Người vay chờ giá giảm

Ông Nguyễn Hoàng Minh – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước , Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết tính đến cuối tháng 5, tín dụng cho vay bất động sản trong khu vực chỉ tăng 0,8% so với đầu năm. Mức tăng trưởng này thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng của Covid-19 . Dư nợ tín dụng của ngân hàng khoảng 250.000 tỷ đồng, chiếm 12,2% tổng dư nợ tín dụng. Ngoài ra, tín dụng bất động sản tăng chậm tại thời điểm lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng đối với doanh nghiệp chỉ khoảng 8 – 10% mỗi năm, đối với cá nhân 8 – 11% mỗi năm.

Bên cạnh đó, ông Phạm Quang Thắng – Phó Tổng Giám đốc TechBank cho biết, tín dụng bất động sản đang chậm lại vì khách hàng đang lắng nghe, tìm hiểu thị trường, trong đó có tâm lý để chờ giá giảm hay không trước khi hình ảnh giảm. tác dụng của Covid-19. Hiện tại, ngân hàng chưa thắt chặt điều kiện cho vay tín dụng bất động sản đối với cá nhân nhưng vẫn duy trì mục tiêu cho khách hàng vay với phân khúc nhà ở thực, giá 2-3 tỷ đồng. , khách hàng trẻ.

Là khách hàng vừa được ngân hàng giải ngân 1,1 tỷ đồng để mua căn hộ dự án tại tỉnh Bình Dương, ông Đỗ Cường (nhân viên công ty tại quận 1, thành phố Hồ Chí Minh) cho biết do ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư, việc giải ngân được giải quyết khá nhanh. Với quyết tâm vay trong giai đoạn này, theo ông Cường vì nhà đầu tư đã trả lãi trong năm đầu tiên, năm sau lãi suất khoảng 10 – 11% / năm. Ngân hàng cũng yêu cầu anh phải mua bảo hiểm khoản vay với mức phí 15 triệu đồng để tránh rủi ro trong một số trường hợp không trả được nợ.

Lãi suất thấp

Lãi suất cho vay mà các ngân hàng thương mại hiện đang triển khai để mua nhà ở cho cá nhân là từ 8% / năm trở lên. Chẳng hạn, HDBank đã triển khai chương trình “An vay vay – Tích lũy ngay” cho các cá nhân mua nhà với lãi suất 8% / năm, ân hạn tiền gốc lên tới 24 tháng. Với chương trình “khoảng cách” thời gian trả nợ gốc, ngân hàng này giúp giảm áp lực trả nợ cho khách hàng khi thu nhập bị ảnh hưởng, tạo điều kiện tích lũy tài sản và đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thiết yếu của khách hàng. Tương tự, LienVietPostBank triển khai khoản vay mua nhà với lãi suất 8,29% mỗi năm, tỷ lệ ký quỹ sau thời gian ưu đãi bằng lãi suất tiền gửi cộng với 4% mỗi năm, khoản vay tối đa là 100% bất động sản. Mua, thời gian vay lên tới 20 năm. Techodar cho khách hàng vay từ 1 – 5 tỷ đồng, lãi suất cố định là 8,29% / năm trong 12 tháng; từ 5 tỷ đồng trở lên, lãi suất cố định là 8,29% / năm trong vòng 12 tháng … Sau thời gian cố định, lãi suất thả nổi áp dụng với biên độ cạnh tranh chỉ từ 2,3% / năm. Giới hạn cho vay chiếm 80% giá trị bất động sản, thời gian cho vay lên tới 35 năm …

Đối với nhà ở xã hội hiện có lãi suất 4,8% / năm, nhưng Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố. HCM – Lê Hoàng Châu cho biết cung cấp nhà ở xã hội trong thành phố. HCM thì không, nên người mua nhà không ký hợp đồng với nhà đầu tư để vay lãi suất này.

Gần đây, Ngân hàng Chính sách xã hội. HCM thậm chí còn đề xuất giới thiệu người mua nhà ở xã hội vì ngân hàng này được phân bổ 10 tỷ đồng với lãi suất 4,8% / năm.

Trên thực tế, các cá nhân hiện đang vay ngân hàng thương mại để mua nhà với lãi suất 9-10% / năm, trong trường hợp cá nhân chuyển sang ngân hàng chính sách xã hội, họ phải thanh lý hợp đồng vay cũ và trả phí. phạt để trả nợ sớm. Do đó, ngân hàng của các chính sách xã hội phải đảm bảo rằng các cá nhân cho vay, họ có thể vay bao nhiêu tiền lãi để chuyển.

Các khoản vay liên quan cho nhà ở xã hội trong thành phố. Thành phố, đại diện ngân hàng chính sách xã hội cho biết, tại 63 tỉnh, thành phố mà ngân hàng này cho vay, dư nợ trong thành phố. HCM chiếm 1/33 tổng dư nợ. Tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội từ năm 2018 đến nay là hơn 3.041 tỷ đồng, số lượng khách hàng còn nợ là gần 9300 người. Đặc biệt, TP. HCM cho vay 92,14 tỷ đồng với 203 khách hàng xuất sắc. Ngoài nguồn tài trợ từ trên xuống, ngân hàng chính sách xã hội địa phương cũng nhận tiền từ tỉnh đó để cho vay, như Đà Nẵng năm 2019 chuyển vào ngân hàng chính sách xã hội 50 tỷ đồng cho vay mua nhà ở. Chính sách xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội là các tỉnh giải ngân chậm sẽ chuyển sang các tỉnh, thành phố khác, do đó, thiếu nơi và không có nơi cho vay.

Trong thời gian tới, thị trường sẽ có thêm vốn lãi suất thấp cho các khoản vay nhà ở xã hội. Chính phủ Việt Nam vừa giao cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho ngân hàng chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018 / QH14; đồng thời, thêm 2.000 tỷ đồng để trợ cấp lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước chỉ định để hỗ trợ cho vay đối với nhà ở xã hội.

Nguồn: Vietnam Finance