NHU CẦU KHO VẬN NGÀY CÀNG NÓNG

by Hòa Tháng Bảy 29, 2020Tháng Bảy 28, 2020

Tháng Bảy 29, 2020Tháng Bảy 28, 2020

Với mức tăng trung bình 16,8% hằng năm trong giai đoạn 2010-2019, tổng thặng dư thương mại năm trước đạt 9,9 tỷ USD, Việt Nam tiếp tục ghi nhận thêm kỷ lục về xuất khẩu và đang trên đà trở thành trung tâm chế biến chế tạo mới.

Theo đánh giá của ông Desmond Sim – lãnh đạo bộ phận nghiên cứu CBRE, khu vực Singapore và Đông Nam Á: “Cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2019, do các nhà sản xuất bắt đầu di dời đến những thị trường tiềm năng khác khiến nhu cầu đất công nghiệp tăng. Hiện giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp Việt Nam tăng khoảng 10%, một vài khu công nghiệp ghi nhận giá thuê có thể tăng đến 40% so với cùng kỳ năm ngoái”.

Mặc dù vẫn còn nhiều rào cản cho các nhà đầu tư như việc thiếu hụt quỹ đất công nghiệp và cơ sở hạ tầng ở những trí thuận lợi (bao gồm gần cảng biển, cảng hàng không, và khu đô thị lớn), ngành công nghiệp chế biến chế tạo và thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi nhanh chóng của chuỗi cung ứng và thương mại hóa toàn cầu, giao thương với các quốc gia phát triển tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của Việt Nam.

Bên cạnh việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương hàng hóa và thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng kho vận trong dài hạn. Theo ông Sim, việc phát triển thương mại điện tử đang thay đổi nhu cầu mặt bằng kho cho thuê khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tổng doanh số thương mại điện tử xuyên biên giới trong khu vực được dự kiến sẽ tăng gấp đôi, lên 389,5 tỷ USD vào năm 2023, từ mức 181,4 tỷ USD trong năm 2018.

Sự cải thiện của chuỗi cung ứng địa phương sẽ kết hợp bất động sản công nghiệp và bán lẻ, ảnh hưởng đến cách hàng hóa được lưu trữ và chuyển đến tay người tiêu dùng. Kho ngoại quan, hình thức kho cho phép lưu trữ hàng hóa mà không phải trả thuế, đang trở nên ngày càng phổ biến trong bối cảnh nhu cầu của người tiêu dùng đối với các sản phẩm nhập khẩu tăng lên, vì chúng tạo điều kiện giao hàng nhanh hơn so với việc vận chuyển trực tiếp từ nước xuất xứ.

Theo dự đoán của CBRE, nhu cầu thuê các kho này sẽ tăng lên, đặc biệt là tại các thị trường tiêu dùng lớn như Trung Quốc, Ấn Độ và tại các thành phố có cảng, sân bay lớn như Hàng Châu, Thâm Quyến, Thượng Hải, Mumbai và Chennai.

Nguồn: Doanh nhân Sài Gòn