Dịch Covid-19 đã thay đổi cục diện thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam

Theo báo cáo của Savills Hotels, thị trường khách sạn tại Việt Nam đã có dấu hiệu “hồi sinh” sau khi đại dịch Covid-19 hoàn toàn do Việt Nam kiểm soát.

Hầu hết các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã mở cửa trở lại

Sau 22 ngày bị cô lập xã hội, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã được phép hoạt động trở lại, nhưng vẫn phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa và kiểm soát dịch bệnh theo quy định. Để đánh giá tình hình kinh doanh “sau COVID-19”, Savills Hotels đã thực hiện khảo sát 635 khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở phân khúc bốn và năm sao tại Việt Nam.

Theo kết quả khảo sát, có 493 cơ sở lưu trú, tương đương 78% đã mở cửa để đón khách. Trong đó hầu hết các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã cung cấp đủ tiện nghi, chỉ một số ít các cơ sở đã áp dụng chiến lược đình chỉ một phần để cắt giảm chi phí. Cuộc khảo sát cũng cho thấy 22% cơ sở vẫn đóng cửa cho đến khi khách quốc tế quay trở lại.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc điều hành Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Việc mở lại khách sạn và khu nghỉ dưỡng để đón khách được coi là một bước đi dũng cảm của các nhà đầu tư Việt Nam, đặc biệt. Vẫn tạm thời đóng cửa để chờ sự phục hồi của thị trường khách du lịch quốc tế. Được mở lại để giữ nhân sự chủ chốt và tránh mất thị phần trong trường hợp thị trường phục hồi nhanh chóng sau đại dịch.

Chỗ ở tại chợ ven biển có vẻ thận trọng hơn trong quyết định mở cửa đón khách, như Phú Quốc hay Quảng Nam với tỷ lệ mở lại lần lượt là 58% và 55%. Hoạt động kinh doanh dự kiến sẽ chậm lại trong những tháng tới mặc dù công suất trung bình trong những tuần đầu tiên của tháng 5 đã đạt khoảng 16%, cho thấy thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Sự gia tăng công suất này chủ yếu đến từ các điểm du lịch có thể tiếp cận bằng các phương tiện như Hồ Tràm Long Hải, Đà Lạt và Bà Rịa Vũng Tàu. Trong đó, một số địa điểm hoạt động hết công suất vào cuối tuần bởi vì hầu hết khách du lịch vẫn còn ngần ngại đi lại bằng đường hàng không sau khi dịch Covid-19.

Các khách sạn cao cấp và sang trọng ở các thành phố lớn phụ thuộc chủ yếu vào khách du lịch quốc tế và doanh nhân, do đó công suất của họ giảm xuống chỉ còn một chữ số, trong đó một số cơ sở chỉ đạt 5%. Một số cơ sở lưu trú có thể duy trì công suất phòng với tỷ lệ cao hơn nhờ khách truy cập dài hạn. Thị trường du lịch trong nước, mặc dù chiếm 83% tổng số khách du lịch năm 2019, được coi là một nhóm nhạy cảm hơn về ngân sách du lịch so với khách du lịch quốc tế và doanh nhân. Nhóm này thường chọn các khách sạn và khu nghỉ dưỡng với ngân sách trung bình nên không ảnh hưởng đến hiệu suất của các khách sạn 4 và 5 sao trong thành phố. Tuy nhiên, một số khu nghỉ dưỡng cao cấp vẫn có thể thu hút khách hàng trong nước nếu họ cung cấp các chương trình ưu đãi hấp dẫn và phù hợp, chúng tôi hy vọng chiến lược này sẽ mang lại kết quả tích cực trong giai đoạn này.

Nhiều cơ sở lưu trú cung cấp chương trình khuyến mãi hấp dẫn

Hầu hết các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã mở cửa trở lại vào tháng 5 với nhiều chương trình ưu đãi. Kết quả khảo sát của Savills Hotels cho thấy gần một nửa tài sản đã đưa ra các ưu đãi và giảm giá sau khi mở cửa trở lại.

Các tài sản trong phân khúc cao cấp thường cung cấp các chương trình ưu đãi như cung cấp các gói dịch vụ hấp dẫn, dịch vụ miễn phí như ăn uống, vận chuyển, … để thu hút khách du lịch trong nước. Việc giảm giá phòng và kết hợp nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn được coi là một chiến lược tốt để giúp các cơ sở lưu trú nâng cao khả năng cạnh tranh để bắt kịp sự phục hồi của thị trường du lịch trong thời gian tới.

Ông Mauro nhận xét rằng: “Số lượng khách du lịch giảm mạnh khiến giá phòng trung bình trong tháng 4 tại các cơ sở lưu trú, đặc biệt là phân khúc phụ thuộc vào khách quốc tế, giảm đáng kể. Đặc biệt, giá phòng trung bình trong tháng 4 đã giảm 29 % so với cùng kỳ năm ngoái. Sự phục hồi của thị trường sau khi hoạt động kinh doanh và hoạt động kinh doanh tiếp tục hoạt động. ”

Kết quả khảo sát cho thấy các dự án ở các điểm đến ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Nam và Phan Thiết cung cấp hấp dẫn và cạnh tranh hơn chương trình khuyến mãi sau khi mở cửa trở lại. Điều này là do các khách sạn và khu nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự suy giảm của khách quốc tế. Do đó, việc giới thiệu các chương trình khuyến mãi trong giai đoạn này sẽ giúp kích thích du lịch nội địa.

Sự ảnh hưởng của chính sách xã hội đối với các dự án đang được xây dựng

Đại dịch Covid-19, cùng với các biện pháp phòng ngừa, đã ảnh hưởng đến hầu hết mọi lĩnh vực. Cụ thể, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã gặp nhiều khó khăn trong việc đáp ứng tiến độ dự án, chủ yếu là do thiếu nguyên liệu, thiếu lao động và thu xếp tài chính.

Theo dữ liệu của Savills Hotels, có 49 dự án khu nghỉ dưỡng & bất động sản thuộc phân khúc 4 & 5 sao tại các điểm đến nghỉ dưỡng lớn * đang được xây dựng và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2020, thêm 16.900 phòng vào thị trường. Cuộc khảo sát cho thấy 53% các dự án này, mặc dù hơi chậm so với tiến độ, vẫn đang gấp rút hoàn thiện các bước cuối cùng để kịp thời mở cửa trong năm nay. 23 dự án còn lại đã hoãn thời gian hoàn thành vào năm 2021, trong đó, hơn 60% dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 1 và quý 2 năm 2021, phần còn lại chưa có thời gian cụ thể để hoàn thành. Hầu hết các dự án chậm tiến độ (90%) nằm ở khu vực ven biển.

Nguồn: https://vietnamfinance.vn/