Đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang tăng lên

Vốn đã chảy vào các nhà máy và đất công nghiệp. Phân khúc bất động sản công nghiệp có thể sẽ diễn ra sự bùng nổ và phát triển vượt bậc trong tương lai gần.

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng liên tục

Savills cho biết, mặc dù hầu hết các ngành công nghiệp đã chịu tổn thất nặng nề do tác động tiêu cực của dịch Covid-19 , bất động sản công nghiệp vẫn không ngừng phát triển. Bằng chứng nằm ở sự xuất hiện của dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế (FDI) vào các khu chế biến và khu công nghiệp của Việt Nam.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cho biết công ty đã nhận được nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm địa điểm trong các khu công nghiệp để rót vốn và tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Đáng chú ý là có rất nhiều đại gia muốn kinh doanh trên quy mô lớn, khao khát trở thành nhà phát triển của cả một khu công nghiệp khi họ đang tìm kiếm mảnh đất có diện tích lên tới 500-1.000 ha. Trong khi đó, một số nhà đầu tư khác đang đầu tư vào bất động sản công nghiệp là các nhà sản xuất với mục tiêu chủ động mở rộng nhà máy của họ.

Bên cạnh các điểm bất động sản công nghiệp nóng như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, các thành phố vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, v.v … cũng đang được các nhà đầu tư đất đai khám phá để xây dựng nhà xưởng. Đây là tất cả các tỉnh có vị trí thuận tiện, nguồn lực và lao động dồi dào, cơ sở hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông hiệu quả.

Trước đó, Công ty Cổ phần Công nghiệp BW đã tiết lộ với báo chí về tham vọng mở rộng đất công nghiệp trong giai đoạn 2019-2022. Mặc dù có quỹ đất lên tới 230 ha được phân bổ tại 6 tỉnh, thành phố của Việt Nam, đại gia bất động sản công nghiệp này cho biết sẽ tiếp tục tăng quỹ đất thêm 3-5 lần trong 4 năm tới. Mục đích là khai thác triệt để tiềm năng của thị trường công nghiệp – thương mại điện tử – hậu cần tại Việt Nam.

Kể từ khi gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, BW Industrial đã là nhà đầu tư khu công nghiệp tiên phong với mô hình nhà máy linh hoạt và không phô trương. Dòng sản phẩm này nhằm mục đích sử dụng hiệu quả khu vực nhà máy, được thiết kế và tích hợp với các công nghệ tương thích với các ngành công nghiệp cụ thể.

Thời đại của các nhà máy và nhà kho xây dựng sẵn

Trong báo cáo giữa tháng 5, CBRE cũng cho biết năm 2020 là thời đại của các nhà máy và kho hàng được xây dựng sẵn tại Việt Nam. Trong sự bùng nổ của Covid-19, nhu cầu thuê nhà kho sẵn sàng tăng mạnh do sự đình trệ trong xuất nhập khẩu hàng hóa khi hoạt động vận tải bị gián đoạn và sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử.

Dữ liệu của CBRE cho thấy nguồn cung của các nhà máy được xây dựng sẵn sẽ tiếp tục tăng. Dự kiến đến cuối năm 2020, tổng nguồn cung của các nhà máy và kho hàng xây dựng sẵn ở khu vực phía Bắc sẽ đạt gần 2 triệu m2 sàn cho thuê, tăng 25,3% so với năm trước. Ở miền Nam, tổng diện tích các nhà máy xây dựng sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2, tăng 28,2% so với năm 2019. Theo công ty này, sau khi đại dịch được kiểm soát, giá thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hứa hẹn sẽ tăng 4-11% so với cùng kỳ.

Ông Sử Ngọc Khương tin rằng đại dịch có thể được coi là cả lợi thế và bất lợi cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Covid-19 đã thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển mối quan tâm của họ sang các thị trường khác, bao gồm cả Việt Nam, thay vì thị trường Trung Quốc. Nhược điểm là xúc tiến thương mại đang gặp nhiều khó khăn do sự xa cách xã hội đã gây ra những trở ngại cho giao thông vận tải.

Tuy nhiên, Tiến sĩ Khương khuyến nghị rằng phải đối mặt với làn sóng đầu tư nước ngoài mạnh mẽ vào bất động sản công nghiệp, Chính phủ nên ưu tiên các ngành không thâm dụng lao động. Ngoài ra, khi các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp, Việt Nam cũng cần cung cấp cho họ những nhân viên có học thức và khéo léo để phục vụ sự phát triển kinh tế chung của đất nước.

Nguồn:CBRE