KHU DÂN CƯ ĐANG TRÊN ĐÀ PHỤC HỒI
Trong tương lai gần, cơ hội cho phân khúc bất động sản nhà ở sẽ xuất hiện, bất chấp những khó khăn mà phân khúc này gặp phải cho đến thời gian gần đây.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong quý II / 2021 giảm 36,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng nhà mới có sẵn ở mức 3.526 căn, khiến lượng giao dịch giảm 14,6% so với năm 2020. Giá nhà tại Hà Nội tăng trong quý II.
Hồ Chí Minh, lượng tiêu thụ căn hộ phục hồi mạnh trong quý II / 2021, tăng 143,1% so với cùng kỳ năm 2020, đạt 4.700 căn, nhờ nguồn cung mới tăng 141,4% so với cùng kỳ năm 2020, đạt 3.968 căn.
Trong quý II / 2021, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tăng 16,5% so với cùng kỳ năm 2020 lên 2.260 USD / m2, giá bán nhà phố thứ cấp cũng tăng mạnh 17,9% so với cùng kỳ năm 2020 lên 4.202 USD/m2.
Nguồn cung bất động sản đang phục hồi nhờ luật pháp nới lỏng, trong khi nhu cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất cho vay mua nhà thấp. Cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển nên các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản có thể bước vào thời điểm thuận lợi từ quý IV / 2021.
Ba yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm 2021 và 2022. Đó là sự phục hồi của thị trường, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ.
Dự đoán sự phục hồi quy mô lớn của thị trường bất động sản
Tiến độ tiêm chủng ngày càng nhanh hơn, hỗ trợ nền kinh tế thế giới mở cửa trở lại nhanh hơn vào nửa cuối năm 2021.
Là một nền kinh tế có độ mở cao, Việt Nam có thể có nhiều cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế khả quan của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 là một chỉ báo rõ ràng về sự phục hồi trong vài năm tới. Dự báo, GDP cả nước sẽ tăng trưởng 6,5-7,4% so với cùng kỳ năm 2021-2022, nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ.
Bên cạnh đó, trong khi rủi ro lạm phát ngày càng gia tăng cùng với đà tăng trưởng vĩ mô vẫn trong tầm kiểm soát. Lạm phát của Việt Nam có thể tiếp tục được kiểm soát trong nửa cuối năm 2021 nhờ hai yếu tố chính:
- CPI thực phẩm giảm trong bối cảnh giá thịt lợn giảm.
- Việc áp dụng kiểm soát lạm phát hiệu quả của Chính phủ.
Lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức thấp
Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích cầu mua nhà.
Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Dự kiến, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiền tệ điều tiết vào năm 2021 khi lạm phát tiếp tục được kiểm soát.
Trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, gây thiệt hại nặng nề đến đời sống và sản xuất, NHNN khó có thể tăng lãi suất trong năm 2021 để tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì chính sách nới lỏng. tiền tệ. Theo đó, lãi suất cho vay thế chấp dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp vào năm 2021, từ đó hỗ trợ nhu cầu bất động sản.
Đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng
Việc đẩy nhanh tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai.
Chính phủ đang có những hành động quyết liệt hơn để thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối năm 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng để thúc đẩy phục hồi kinh tế. Ngày 09/7/2021, Bộ Xây dựng ban hành Chỉ thị 01 / CT-BXD về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó, việc giải ngân vốn đầu tư công đã được phê duyệt và chỉ đạo hoàn thành 100% chỉ tiêu vào năm 2021.
Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng được đánh giá là sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Nó sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong những năm tới. Một số dự án có tác động tích cực đến thị trường bất động sản đã được khởi công xây dựng từ năm 2021 là Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1; 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang triển khai xây dựng. Có năm dự án khác dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong năm nay.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư bất động sản đang thích ứng các giải pháp bán hàng tốt hơn. Chủ đầu tư đang đưa ra những chính sách hỗ trợ mới để thu hút người mua. Một số dự án đưa ra gói hỗ trợ cho phép người mua dọn vào ở sau khi thanh toán 15 – 30% giá trị như dự án New City Thủ Thiêm, các dự án của VHM. Masterise hợp tác với ngân hàng Techcombank cho ra mắt giải pháp nhà ở mới “A House for a House” nhằm thu hút các nhà đầu tư. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp thu hút đầu tư và giúp người mua nhà rút ngắn thời gian nâng cấp căn hộ.
Các nhà đầu tư cũng đang thúc đẩy số hóa trong các kỹ thuật bán hàng. Vinhomes và Sunshine Group đã giới thiệu ứng dụng di động của họ, cho phép người mua thực hiện “chuyến thăm trực tuyến” đến ngôi nhà đang bán, trao đổi trực tiếp với nhà môi giới để được trợ giúp mua hàng.
Trong báo cáo thị trường quý II / 2021, Bộ Xây dựng đánh giá, quý II / 2021, không có bất động sản tồn kho mới từ thị trường sơ cấp. Lượng hàng bất động sản tồn kho chưa được giao dịch hầu như chỉ dành cho các nhà đầu tư thứ cấp và một số loại hình bất động sản đang chịu tác động lớn của đại dịch như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
LOGISTICS VÀ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP DUY TRÌ ĐÀ TĂNG TRƯỞNG
Thương mại điện tử và dịch vụ hậu cần của bên thứ ba (3PL) đang phát triển đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư trong ngành hậu cần và bất động sản. Theo đó, nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và thương mại điện tử nước ngoài cũng đang rất nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam.
Tính đến hết quý II / 2021, thị trường vẫn ghi nhận hoạt động khá tốt. Tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực công nghiệp chế tạo đạt 6,97 tỷ USD. Vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỷ USD, cao hơn mức 3,23 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái. Thị trường cũng nhận được nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm. Tại miền Bắc, Jinko Solar Hong Kong đã đầu tư gần 500 triệu USD vào Khu công nghiệp Sông Khoai, tại Quảng Yên (Quảng Ninh); Công ty Fukai Technology của Singapore đầu tư vào Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang.
Trong khi đó, các thương vụ đầu tư mới đang diễn ra. Điển hình là Boustead Projects mua lại 49% cổ phần của Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại Khu công nghiệp Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD. Thị trường cũng chào đón nhiều nhà đầu tư mới vào thị trường như Công ty Công nghiệp GNP hay Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Việt Nam, đây có thể được xem là những dấu hiệu cho thấy tiềm năng của thị trường này sẽ tiếp tục gia tăng kể cả trong thời kỳ đại dịch.
Nhiều yếu tố khiến Việt Nam trở thành một trong những thị trường sản xuất và logistics mạnh nhất trên thế giới như chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động … Các hiệp định thương mại tự do được coi là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ chuyển tri thức và công nghệ, từ đó thúc đẩy quá trình chuyển đổi từ những ngành có giá trị thấp sang sản xuất những ngành có giá trị cao hơn. Ngay cả trong ngắn hạn và trung hạn, thị trường vẫn chứng kiến nhiều hoạt động đầu tư công nghiệp lớn tại Việt Nam.
Về dài hạn, khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong thị trường sôi động. Việc tích hợp các yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ dừng lại ở việc có nơi nghỉ ngơi cho người lao động mà còn phải cung cấp các tiện ích về nhà ở, bán lẻ, giáo dục, giải trí có chất lượng, phục vụ nhu cầu của công chúng và công nhân, chuyên gia, người thuê nhà. Với những mục đích đó, các dự án khu công nghiệp sẽ tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt là thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp có giá trị kinh tế cao.
Sự điều chỉnh trong chính sách được kỳ vọng sẽ mang lại những chuyển biến tích cực, có thể coi là một trong những sáng kiến giúp ngành công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án đón đầu xu hướng đầu tư trên thị trường.
Theo: VietnamCredit
