Các tín hiệu phục hồi tích cực
Kể từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 128 quy định về cách ứng phó an toàn và kiểm soát linh hoạt, hiệu quả đại dịch COVID-19, nhiều hoạt động kinh doanh đã nhanh chóng hoạt động trở lại. Trong đó, du lịch có sự khởi sắc từ đầu năm 2022. Trong dịp Tết Nguyên đán, đón 6,1 triệu lượt khách nội địa và doanh thu ước đạt hơn 25 nghìn tỷ đồng.
Theo báo cáo mới đây của DKRA Vietnam, sự mở cửa của nền kinh tế và sự phục hồi của ngành du lịch là những yếu tố tác động đến tâm lý khách hàng, làm gia tăng đáng kể nhu cầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian gần đây. Trong 2 tháng trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng mạnh ở một số phân khúc, như biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố shophouse nghỉ dưỡng.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, 5 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 354 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ 47% ghi nhận 167 căn bán được, tăng gấp đôi so với cùng kỳ.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nắm bắt cơ hội phục hồi, ngay sau Tết Nguyên đán, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng liên tiếp được công bố chủ trương đầu tư hoặc giới thiệu, mở bán chính thức trên thị trường. Điều đó cũng cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tốc độ tăng trưởng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là rất lớn.
Đánh giá về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, TS Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng luôn có hai động lực phục hồi.
Thứ nhất, cung cầu thị trường hợp lý và có kế hoạch hơn nhờ sự điều tiết, quy hoạch của các bộ, ngành.
Thứ hai, du lịch đang từng bước khẳng định vai trò là ngành kinh tế mũi nhọn, có khả năng đóng góp đến 12-14% GDP vào năm 2025.
Đáng chú ý, nhiều tổ hợp du lịch với quy mô và chức năng đa dạng bắt đầu xuất hiện trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thay vì các dự án đơn lẻ, nhỏ lẻ. Những siêu đô thị du lịch chất lượng cao thu hút nhà đầu tư đang là hướng đi mới và tái cơ cấu phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo PGS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế, COVID-19 trong tầm kiểm soát, và người dân cũng dần quen sống chung với đại dịch. Như vậy, du lịch sẽ là ngành được ưu tiên thúc đẩy phục hồi với những chính sách hỗ trợ, chương trình ưu đãi hấp dẫn nhằm kích cầu. Bất động sản nghỉ dưỡng cũng dần nóng lên.
PGS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, với các đường bay quốc tế được mở trở lại, du lịch quốc tế sẽ sớm được kích thích. Đó sẽ là điều kiện hỗ trợ cho sự tăng trưởng và phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong quý II / 2022
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều tỉnh thành sau thời gian đình trệ do COVID-19 đang ráo riết mở cửa kinh doanh, phục vụ du khách. Với sức bật từ gói kích cầu kinh tế, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bật trở lại mạnh mẽ sau nhiều năm ngủ đông của đại dịch.
Bất động sản nghỉ dưỡng tại các dự án không tăng quá nhiều so với đất vườn, đất ven biển trong 2 năm trở lại đây. Đó là lý do để phân khúc này thu hút các nhà đầu tư trở lại.
Đối mặt với những thách thức
Dù có nhiều tín hiệu khả quan nhưng phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn đứng trước nhiều thách thức và khó khăn. PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định, việc xác định bất động sản mới như bất động sản du lịch có những bất cập. Do đó, nhiều chủ đầu tư condotel gặp vướng mắc về pháp lý. Khi các quy định về sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho bất động sản du lịch không rõ ràng, các tỉnh cũng lúng túng và các công ty cũng vậy.
Ngoài ra, vấn đề chuyển đổi số, thời điểm pháp lý của việc chuyển đổi số để đảm bảo bí mật thông tin khách hàng, liên quan đến các luật khác. Đó cũng là một vấn đề đáng quan tâm.
Các chuyên gia cho rằng, cần bổ sung quy định quản lý Nhà nước, trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 phải gắn chặt hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, bất động sản du lịch với vấn đề bảo hiểm, bảo vệ môi trường.
Ngoài ra, cũng cần sửa đổi, bổ sung Luật Du lịch 2014 để đảm bảo tính thống nhất, tương thích, đồng bộ, góp phần tạo khuôn khổ pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch thông suốt.
Theo: VietnamCredit
